« Les biens rénovés sur Annecy et Annemasse se vendent vite et plus chers »
Proches de la frontière suisse, Annemasse et Annecy sont des villes séduisant toujours autant les acquéreurs en quête de nouveaux produits à vendre. Alain Kaing, directeur général d’ALK IMMO, nous en dit plus sur leur marché immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier à Annecy et Annemasse ?
Nous sommes face à des marchés très dynamiques où règne une forte demande immobilière. En parallèle, l’offre de biens anciens et neufs, disponibles à la vente, a tendance à se raréfier.
Pourquoi ces villes de Haute-Savoie connaissent une pénurie d’offres ?
Tout simplement parce que Annecy et Annemasse attirent chaque année de nouveaux habitants. Cette croissance démographique s’explique par 2 phénomènes principaux. Le premier est la crise sanitaire et la banalisation du télétravail. Cela a permis à de nombreux habitants des grandes métropoles françaises d’améliorer leur cadre de vie tout en poursuivant leur activité professionnelle. Quant au deuxième, et qui a toujours existé, c'est la proximité de la Suisse pour les travailleurs frontaliers.
Le prix immobilier à Annemasse est de 3 437 €/m2.
Quels sont les biens les plus recherchés dans ces 2 villes ?
La grande tendance est à la vente d’appartements issus d’immeubles rénovés. C'est intéressant pour les vendeurs qui peuvent vendre plus cher. Les acheteurs, quant à eux, bénéficient de logements prêts à être habités, sans travaux à prévoir. Les acheteurs apprécient également les terrains de taille moyenne, où ils peuvent construire une maison à leur image.
Quel est le profil des acquéreurs sur Annecy et Annemasse ?
Notre clientèle est assez diversifiée, il n’y a pas réellement de clientèle type. Nous recevons néanmoins en agence beaucoup de primo-accédants et des investisseurs.
Le prix immobilier à Annecy est de 5 209 €/m2.
Quel est le délai moyen pour vendre dans ces villes ?
Les délais de vente sont relativement courts. Une ferme de caractère rénovée avec des matériaux modernes se vend, en moyenne, en 3 mois.
Quels sont les prix d’entrée pour l’achat d’un appartement dans votre secteur d’activité ?
À titre d’exemple, pour devenir propriétaire d’un appartement T2 de 45 m² en hypercentre d’Annecy, il faut prévoir entre 230 et 250 000 €.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur vos agences ?
Implantés depuis plus de 18 ans dans le département de la Haute-Savoie, nous sommes spécialisés dans la transaction et la location à Annecy, Annemasse et au bord du lac Léman. Nous avons également développé une activité de marchand de biens, avec la vente de terrains viabilisés en lotissement ou encore la rénovation de copropriétés. Ces produits sont très appréciés par nos clients vendeurs comme acquéreurs.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)