« Les biens trouvent rapidement preneurs à Fréjus, Saint-Aygulf et Saint-Raphaël »

04 oct 2022
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Sur la côte varoise, de nombreux acquéreurs sont séduits par la qualité de vie offerte par Fréjus, Saint-Aygulf et Saint-Raphaël. Partons à la découverte de leurs marchés immobiliers, en compagnie de Nicolas Bouchet, responsable communication chez AGI Immobilier.

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Saint-Raphaël, Saint-Aygulf et Fréjus des stations balnéaires prisées des acquéreurs. © Picture alliance / Zoonar/DPA - Photononstop

Quel est l’état du marché entre Fréjus et Saint-Raphaël ?

Nous sommes sur un territoire très attractif avec des villes à taille humaine et qui ne manque pas d’atouts : le soleil, la mer, les plages de sable fin, la verdure, le dynamisme… L’attractivité du secteur ne cesse de s’accroître depuis les différentes périodes de confinement. Il devient difficile de répondre à la demande, car nous faisons face à la rareté de l’offre. De plus, les prix ont fortement augmenté ces dernières années, de l’ordre de 10 à 15 % et cette hausse se poursuit.

Quel est le profil de votre clientèle ?

Depuis la crise sanitaire, nous recevons de nombreux habitants des grandes métropoles en quête d’une meilleure qualité de vie. La demande se partage entre résidence principale et résidence secondaire selon le type de logement souhaité et le secteur de recherche.

Quels sont les secteurs les plus prisés ?

Les acheteurs privilégient des quartiers où il est possible de se rendre à pied au centre-ville et à la plage. À ce titre, ils apprécient tout particulièrement le secteur de la gare TGV dans le centre-ville de Saint-Raphaël. Face à l’augmentation des prix, la demande est toutefois à la hausse dans des secteurs plus éloignés du littoral mais dont la desserte va s’améliorer dans les années à venir.

En moyenne, le prix immobilier à Fréjus est de 4 143 €/m².

Quels sont les biens les plus recherchés ?

Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est un incontournable. La demande est particulièrement forte sur les villas et les appartements en rez-de-jardin et cela quel que soit le budget. Les acquéreurs plébiscitent également les biens disposant d’une vue mer. Ces logements se vendent très rapidement.

Quel budget prévoir pour devenir propriétaire ?

Pour l’achat d’un studio, il faut compter entre 75 000 et 150 000 €. Les appartements F2 se vendent entre 120 000 et 250 000 €. La fourchette de prix des appartements familiaux est très large, de 150 000 à 600 000 € pour un F3 et de 175 000 à 750 000 € pour un F4. Pour devenir propriétaire d’une maison, les acquéreurs doivent débourser de 350 000 à 1 M€, et au-delà pour un bien de prestige.

Quels sont les délais de vente sur la côte varoise ?

De Fréjus à Saint-Raphaël en passant par Saint-Aygulf, un bien mis en vente au juste prix ne reste pas plus de 15 jours dans notre portefeuille. Il faut ensuite compter entre 2et 3 mois supplémentaires pour signer l’acte authentique de vente.

Comment se porte le marché locatif à l’année ?

Il y a peu d’offres, car la location saisonnière ou de courte durée mobilise une part importante du parc locatif. Pourtant, c’est un investissement porteur, car la vacance locative est faible et la garantie des loyers impayés constitue une importante sécurité pour le propriétaire. Sur cette partie de la côte varoise, les biens se louent très rapidement, car la demande est forte.

En moyenne, le prix immobilier à Saint-Aygulf est de 4 800 €/m².

Comment le marché immobilier local devrait-il évoluer ?

Je suis confiant, car le premier semestre 2022 est encourageant après une excellente année 2021. Notre territoire est reconnu pour son cadre de vie et les prix restent encore accessibles comparés à d’autres régions touristiques françaises.

Pouvez-vous nous présenter votre agence ?

Membres du réseau national Arthurimmo.com, nous disposons de trois agences situées en plein centre-ville de Saint-Raphaël, Saint-Aygulf et Fréjus. Notre société familiale est présente depuis 1953 dans la région que nous connaissons parfaitement.

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Nicolas Bouchet
Nicolas Bouchet
Responsable communication, AGI Arthurimmo.com Saint-Raphaël,
26 square Gallieni, AGI Arthurimmo.com Saint-Aygulf,
1159 avenue de la corniche d’Azur, AGI Arthurimmo.com Fréjus,
134 rue Jean Jaurès
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