« Depuis la crise sanitaire, dans l’Est marseillais, les biens à vendre sont rares »
L’Est marseillais attire de nombreux acquéreurs mais l'offre de logements disponibles à la vente s'ammenuise. Partons à la découverte de cet immobilier prisé avec Corinne Reulier, responsable de la communication de l’agence Chaix Immobilier, à Aubagne.
Quel est l’état du marché immobilier dans l’Est marseillais ?
Le marché local est actuellement très tendu. Depuis le début de la crise sanitaire, nous faisons face à un déséquilibre entre l’offre et la demande. Cette dernière dépasse considérablement le stock de biens à vendre. Il devient de plus en plus difficile de proposer des biens à nos clients acquéreurs.
Cette forte tension se traduit-elle par une évolution des prix immobiliers ?
Nous observons une augmentation généralisée des prix immobiliers sur l’ensemble de notre secteur d’activité dans l’immobilier ancien comme dans le neuf. Il n’est actuellement pas rare de vendre un logement sans aucune négociation du prix de vente.
Le prix immobilier à Marseille est de 3 250 €/m², environ.
Quels sont les biens les plus recherchés dans l’Est marseillais ?
Les acquéreurs privilégient les maisons individuelles et les appartements comportant un espace extérieur.
Quelles sont les villes les plus prisées dans l’Est marseillais ?
Nous constatons depuis un certain nombre d’années une réelle envie de quitter les grandes agglomérations pour habiter des communes de moindre importance. La ville d’Aubagne a le vent en poupe, mais il ne faut pas oublier l’ensemble des villages environnants qui apportent à la fois des structures de plus en plus adaptées aux familles et un cadre de vie paisible. La Ciotat bénéficie d’un engouement certain qui s’explique par sa position géographique, la beauté de sa baie et les actions d’aménagement du territoire menées par la commune et la région.
Quel est le délai moyen de vente dans votre secteur d’activité ?
Un bien immobilier présenté à un prix de vente conforme au marché part en quelques jours seulement.
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter sur le secteur ?
C’est toujours le moment de privilégier la pierre et d’assurer son avenir en capitalisant dans un bien immobilier pour constituer un patrimoine sûr et rentable. De plus, les taux de crédit immobilier sont historiquement bas et les risques de perte en cas de revente restent faibles. Les délais d’obtention des crédits étant longs, l’idéal est de valider son enveloppe budgétaire en amont et de se faire accompagner par une agence dans sa recherche.
« Un bien présenté à un prix de vente conforme au marché part en quelques jours seulement »
Corinne Reulier, responsable de la communication de l’agence Chaix Immobilier, à Aubagne
Et pour un vendeur ?
En cette période particulière, il est conseillé pour toute vente de se faire accompagner par un professionnel, qui saura aider le propriétaire à optimiser son projet immobilier, le vendre dans les meilleures conditions sans surprise de dernière minute. Nous, professionnels, savons bien qu’une transaction n’est jamais « simple » et que l’accompagnement, le conseil d’une personne avertie est indispensable à son bon déroulement.
Quelle évolution va connaître le marché immobilier local dans les mois à venir ?
Nous restons confiants en l’avenir. Nous observons une forte tendance des acquéreurs à s’éloigner des agglomérations et métropoles pour trouver un cadre de vie plus agréable. Cela profite à notre secteur où se situent des villes et villages comme Cassis, La Ciotat ou encore Gémenos qui offrent une excellente qualité de vie.
Pouvez-vous nous présenter, en quelques mots, votre agence ?
L’agence est implantée dans l’Est marseillais depuis plus de 30 ans. Spécialisés dans la transaction, la location et l’administration de biens, nous maîtrisons le marché immobilier dans le pays d’Aubagne et jusqu’à La Ciotat. Nous disposons également d’un nouveau service haut de gamme dédié à la recherche de biens d’exception dénommé Quintessence by Marlène Chaix.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)