« En Dracénie, la flambée des prix sur le littoral a drainé une nouvelle clientèle »

Si le cœur de notre secteur est évidemment la ville de Draguignan, il s’étend tout naturellement à l’ensemble de la Dracénie, de Lorgues à Montferrat ou de Flayosc aux Arcs-sur-Argens, en passant par Figanières ou Vidauban.

Le marché est dynamique : les biens se vendent rapidement grâce à une demande importante et une offre limitée. Les prix restent stables pour les appartements dans l’ancien, mais ils ont tendance à augmenter pour les villas, surtout dans la tranche de prix de 300 000 € à 450 000 € qui est la plus recherchée.

Nous constatons qu’en raison de la conjoncture, les vendeurs ont tendance à repousser leur projet immobilier. En revanche, les acquéreurs décidés sont pressés de réaliser leur projet, ce qui entraîne mécaniquement une hausse des prix de vente. Malgré tout, le marché de l’immobilier dans notre région reste très attractif et les perspectives d’évolution sont positives à moyen terme. Par ailleurs, les taux d’emprunt remontent. Les acquéreurs doivent en profiter rapidement avant que les banques ne révisent leur taux à la hausse et que le marché de l’immobilier augmente encore du fait du manque de biens à vendre.

Historiquement, les acquéreurs étaient surtout des locaux, mais la flambée des prix de l’immobilier sur le littoral a drainé une nouvelle clientèle, tant pour l’achat d’une résidence principale que pour l’investissement locatif. Parallèlement, la facilité des échanges internationaux a permis aux acquéreurs étrangers d’être fortement représentés sur le secteur de l’achat de résidence secondaire.

Notre cabinet se tourne de plus en plus vers la clientèle étrangère grâce aux outils numériques et aux réseaux sociaux. Le recrutement de collaborateurs anglophones ou germanophones nous permet, de surcroît, de mieux répondre aux attentes spécifiques de cette clientèle.

Les délais de transaction ont tendance à baisser en raison de la rareté de l’offre, notamment pour les biens avec extérieur. Si la mise en vente s’effectue au prix du marché, la transaction peut être facilement conclue dans les 3 mois.

Les biens les plus prisés à la location restent les petites villas avec jardin dont le loyer moyen sur le secteur s’élève à environ 1 000 €, ce qui reste très attractif par rapport aux grandes agglomérations. L’inflation législative et normative en matière immobilière et plus généralement la judiciarisation de la société, rendent nécessaire le recours aux services d’un professionnel de l’immobilier pour gérer une location.

Rédaction du bail, états de lieux, montant et révision du loyer, charges locatives, travaux à réaliser, diagnostics obligatoires, litiges avec le locataire, contentieux du recouvrement, congés, résiliation du bail, caution : nous offrons un accompagnement personnalisé au propriétaire afin qu’il ne se retrouve jamais seul face à une difficulté tout au long du processus de location. Nous proposons, également, à nos propriétaires des dispositifs permettant d’être couverts en cas de détériorations immobilières ou d’impayés locatifs jusqu’à 80 000 €.