« Entraigues-sur-la-Sorgue attire beaucoup d’acheteurs d’autres régions »
Olivier Palayer, directeur de Stéphane Plaza Immobilier Entraigues-sur-la-Sorgue, analyse pour nous le marché immobilier de cette petite ville du Vaucluse.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché d’Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Nous avons ressenti une légère baisse l’année dernière pour les ventes à destination des primo-accédants. Les banques avaient en effet tendance à limiter leurs offres de prêt pour ce profil d’acheteurs. Cela va un peu mieux cette année. Malgré les restrictions liées à la crise sanitaire, nous n’avons pas constaté de baisse de prix immobilier.
Quels sont les délais de vente moyens des biens à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Quand un bien est correctement estimé par un professionnel expérimenté sur le secteur, il se vend en moyenne dans un délai de 1 à 3 mois. Les biens surestimés vont mettre beaucoup plus de temps à se vendre.
« Les prix varient entre 180 000 € et 600 000 € en fonction du type de biens »
Olivier Palayer, directeur de Stéphane Plaza Immobilier Entraigues-sur-la-Sorgue
Comment se porte le marché de la location dans votre secteur ?
Comme pour la transaction, il est très actif. La demande est très forte notamment de la part de tous ceux qui ne peuvent pas accéder à la propriété. Les biens se louent donc en général en moins d’une semaine.
Avec la crise sanitaire, avez-vous constaté une évolution des critères des acheteurs à Entraigues-sur-la-Sorgue ?
Oui, effectivement. Avec la crise sanitaire, beaucoup d’acheteurs se sont rendu compte de l’importance de disposer d’un bien immobilier avec extérieur. Le jardin, la terrasse ou le balcon, même s’ils ne font que quelques mètres carrés, sont donc devenus des critères essentiels. Nous recevons également beaucoup de demandes de personnes venant d’autres régions qui ont la possibilité de télétravailler. Ces derniers veulent évidemment profiter du climat de notre département. Pour eux, l’espace extérieur est généralement un critère non négociable. Nombre d’entre eux viennent, par exemple, de la région parisienne. Ils profitent de logements plus spacieux à des prix bien plus bas.
Le prix immobilier à Entraigues-sur-la-Sorgue est de 2 400 €/m².
Quels conseils pourriez-vous donner à une personne qui a le projet d’acheter sur votre secteur ?
L’immobilier reste une valeur sûre contrairement aux placements financiers, notamment si on achète bien et au bon prix. Nous conseillons à nos clients de toujours se positionner en tant qu’investisseurs, en estimant la plus-value éventuelle en cas de revente dans les années à venir. Pour cela, il est essentiel de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour obtenir un accompagnement complet et des conseils d’experts notamment sur l’environnement du bien et son potentiel de revente. L’agent immobilier a également des conseils à donner en termes de financement. Nous avons des contacts avec des établissements bancaires et des courtiers. Nous pouvons donc aider nos clients à sélectionner le meilleur financement possible. C’est évidemment un point essentiel lors d’un achat aussi important.
Quelles sont les perspectives d’évolution du marché immobilier sur votre secteur en 2021 ?
Nous sommes plutôt confiants pour cette année 2021. Le marché est porteur et devrait le rester ces prochains mois. L’immobilier est en effet une valeur refuge et la situation économique pousse les Français à investir dans la pierre. Acheter sa résidence principale est aussi une sécurité pour l’avenir. Nous espérons que les prix se maintiendront à un niveau raisonnable et que les banques continueront de jouer leur rôle. C’est un point très important pour la fluidité du marché immobilier. L’action du Gouvernement va d’ailleurs dans le bon sens sur ce point.
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