« L'immobilier à Nîmes devrait continuer à progresser dans les années à venir »
Grâce à sa tranquillité, son charme et ses prix de l’immobilier encore abordables, Nîmes continue de séduire les acquéreurs et les investisseurs en provenance de toute la France. Découvrez en détail les spécificités du marché de la cité des Antonins avec Benjamin Margel, gérant d’Agence MB, spécialiste du secteur.
Comment a évolué le marché immobilier de Nîmes depuis le début de la crise sanitaire ?
Il est devenu de plus en plus dynamique avec une explosion du nombre de transactions en 2020 et 2021. La crise sanitaire et les confinements ont redonné de l’intérêt aux villes moyennes de province. De nombreux acquéreurs parisiens, par exemple, ont décidé de s’installer dans notre commune ou de s’offrir un pied-à-terre pour télétravailler. Cet engouement se traduit forcément par une raréfaction de l’offre disponible et par une augmentation des prix de vente et des loyers. Aujourd’hui, tous les biens, correctement estimés, se vendent très rapidement.
Quels sont les quartiers de Nîmes les plus souvent recherchés ?
Tout dépend du type de bien qu’ils recherchent. S’ils souhaitent acquérir une maison, ils demandent très fréquemment le secteur des collines nîmoises, peu importe le quartier. Jean Jaurès et la Préfecture séduisent davantage les acquéreurs voulant s’installer dans un appartement. Le secteur de la Vaunage, en périphérie de Nîmes, est également très prisé.
Pouvez-vous me donner des exemples de prix de biens à Nîmes ?
Le prix des studios reflète parfaitement l’évolution du marché ces deux dernières années. Auparavant, il était possible d’acquérir ce type de bien avec un budget entre 45 et 55 000 €. Aujourd’hui, il est quasiment impossible de trouver un studio à moins de 60 000 €, notamment parce que l’offre se raréfie. Ce phénomène s’observe également sur les autres catégories de biens.
Le prix au m² à Nîmes est de 2 100 €, environ.
Quelles sont les perspectives d’évolution pour le marché immobilier de Nîmes ?
Nous estimons que la situation actuelle devrait perdurer. En discutant avec nos clients, nous observons que la crise sanitaire a fait évoluer les mentalités et les critères. Ils ont pris conscience de beaucoup de choses et nombre d’entre eux veulent aujourd’hui changer de vie. Leur objectif est triple : avoir un environnement plus agréable, une meilleure qualité de vie et profiter davantage de leur quotidien. Pour faire simple, les acheteurs désirent plus de soleil, moins de trajets et de stress et plus d’espace dans leur logement.
Pour conclure, pourriez-vous nous présenter rapidement votre agence ?
Agence MB existe depuis maintenant 3 ans. Nous nous voulons être une agence innovante en proposant systématiquement des photos HD, des vidéos, des visites virtuelles et par drone si le bien s’y prête. Mais malgré cela, c’est bel et bien l’humain et les projets des acheteurs qui restent au centre de toute notre attention.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)