« À Menton et Roquebrune-Cap-Martin, les investissements locatifs sont nombreux »
Dans les secteurs de Menton et de Roquebrune-Cap-Martin, le marché immobilier est tendu et l’offre manque pour répondre à la demande. Fabrice Monnier, responsable de l’agence NextImmo, indique un net regain d’intérêt des acquéreurs pour l’investissement locatif.
Comment se portent les marchés mentonnais et roquebrunois ?
Le marché immobilier du secteur est assez actif, en particulier pour un début d’année. Les acquéreurs sont toujours nombreux à rechercher un bien et nous relevons même une tension due à la disparité entre le volume de recherches et le volume de biens en vente.
Le marché de la maison a-t-il été renforcé ?
Oui, depuis la crise sanitaire, la demande de maisons individuelles avec un extérieur a explosé. L’offre en face n’est d’ailleurs pas toujours suffisante pour satisfaire toutes les demandes.
Que recherchent les acheteurs à Menton et Roquebrune ?
Actuellement, nous relevons une forte demande à la fois de résidences secondaires mais aussi d’investissements locatifs.
Le prix immobilier à Roquebrune-Cap-Martin s’élève à 6 588 €/m²
D’où proviennent les acquéreurs roquebrunois ?
En ce moment, un grand nombre d’entre eux provient soit de la région parisienne, soit de la Savoie, car ce secteur est relativement proche.
Quel est le ticket d’entrée pour un investissement locatif ?
Il faut prévoir un budget moyen de 250 000 à 300 000 € pour un appartement T2 et la rentabilité tourne autour de 5 %, en moyenne.
Quels sont les secteurs les plus prisés à Menton et Roquebrune ?
Il s’agit essentiellement des centres-villes et des quartiers bien desservis, proches des commodités urbaines.
Le parc immobilier de Roquebrune-Cap-Martin se compose de 83 % d’appartements.
Quel est le délai moyen pour y vendre un bien au prix du marché ?
Il est court, puisqu’il tourne autour d’une à trois semaines, seulement. La demande étant forte, les transactions se concrétisent rapidement.
Pour profiter de prix moins élevés, où faut-il prospecter ?
Il faut alors se tourner vers des communes qui sont davantage dans les terres, qui ne se situent pas sur le littoral mais qui demeurent proches voire limitrophes de Menton et Roquebrune : Sainte Agnès, Gorbio, Castellar ou encore Sospel.
Comment les marchés mentonnais et roquebrunois évoluent-ils ?
Tout porte à croire qu’à Menton et Roquebrune, le marché immobilier va rester stable cette année.
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