« Les prix immobiliers sont toujours en hausse dans le quartier République à Nice »

10 fév 2022
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Urbain et animé, le quartier de la République, à Nice, bénéficie de toutes les commodités et d’une accessibilité remarquable. Sébastien Pettegola, directeur transaction chez Beaumont immobilier, nous apporte quelques précisions pour mieux comprendre l’évolution de ce secteur.

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L’extension de la coulée verte devrait accentuer l’attractivité du secteur de la République à Nice. © Picturereflex – Shutterstock

Pourquoi concentrez-vous votre activité sur le quartier République ? 

Nous sommes une agence familiale créée en 1993. En 28 ans, nous avons vu le secteur de la République évoluer fortement. Il a su néanmoins conserver tout le charme des quartiers niçois traditionnels. Grâce à de nombreux travaux de rénovation, le secteur République s’est considérablement embelli et modernisé. Les acheteurs apprécient cette évolution et sont nombreux à souhaiter y acheter un bien immobilier soit pour réaliser un investissement locatif, soit pour y installer leur résidence principale ou secondaire. En revanche, l’offre de logements est relativement faible. La future coulée verte devrait encore plus accroître cette tension en attirant de nouveaux acquéreurs potentiels sur notre secteur.

Le prix immobilier à Nice est de 4 830 €/m².

Comment expliquer l'attrait de ce secteur de Nice ?

Tout d’abord, c’est un secteur de Nice idéalement situé entre le port, le centre-ville et le vieux Nice. Beaucoup de choses peuvent se faire à pied. L’accès à la mer est immédiat et les habitants peuvent profiter de tous les charmes de la ville. La place du Pin est très agréable pour déjeuner, par exemple. Les places Masséna et Garibaldi se trouvent également à proximité. Tous les jours, les habitants peuvent  déjeuner place du Pin, flâner dans les ruelles pavées ou prendre un café place Masséna ou place Garibaldi.

Dispose-t-il d'autres atout s ?

Je dirais la possibilité d’emprunter le tramway pour se rendre au centre-ville ou à l’aéroport. Les Niçois de République peuvent également utiliser très facilement les vélos bleus mis à disposition par la municipalité.

Quelle est la tendance des prix dans le secteur République ?

Ils sont élevés et continuent de progresser de façon encore plus importante que dans les autres secteurs de Nice. Pour de nombreux Niçois, cette évolution est une mauvaise nouvelle. Un grand nombre d’entre eux doivent, en effet, se résigner à s’éloigner de la mer pour acquérir un bien immobilier.

Le prix moyen d’un 3 pièces en étage élevé avec petite terrasse, cave et garage, rue de la République à Nice, est d’environ 350 000 €

Quels biens pour quels prix dans le quartier République à Nice ?

Nous avons actuellement en vente dans notre agence un grand 3 pièces situé rue Smolett à 360 000 €. Dans la même rue, un petit studio s’est vendu en 2021 à 85 000 €. Rue Barla, un 3 pièces en étage élevé a trouvé preneur à 265 000 €. Enfin, rue Scaliero, un appartement avec 3 chambres, terrasse et garage a été vendu 367 000 €.

Quel est le portrait-robot de vos clients ?

Concernant la transaction, nous avons toujours beaucoup vendu à la clientèle niçoise. Nous avons constaté en 2020-2021 un afflux plus important de clients originaires de la région parisienne. En revanche, la crise sanitaire a engendré une quasi-disparition de la clientèle étrangère. Beaucoup de nos clients sont des Français qui viennent s’installer définitivement sur la Côte d’Azur ou qui recherchent dans un premier temps une résidence secondaire. En réalité, il ne s’agit pas d’un phénomène nouveau. Nice a toujours attiré les jeunes retraités et les actifs désirant passer un week-end ou des vacances au soleil. 

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Sébastien Pettegola
Sébastien Pettegola
Beaumont Immobilier, 8 rue Beaumont, 06300 Nice

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