« Dans le secteur de La Wantzenau, les prix immobiliers ont augmenté de 10 à 20 % »

Notre agence est basée à La Wantzenau, mais nous intervenons du Sud de Strasbourg à Haguenau, en passant par Kochersberg.

Le contexte post-Covid a accéléré les demandes des acquéreurs et cela a entraîné une raréfaction des produits. Le marché s’est très tendu, nous recevons beaucoup de demandes mais nous n’avons presque plus de produits à proposer et les acquéreurs sont dans l’attente de trouver un bien.

Les prix immobiliers ont flambé... selon les villes du secteur, ils ont augmenté de 10 à 20 %.

Les acquéreurs recherchent essentiellement des appartements en rez-de-jardin ou avec terrasse et des maisons avec jardin. Cette demande concerne toute la périphérie de Strasbourg et pour ce type de biens elle a explosé.

Pas spécialement, en réalité il s’agit essentiellement d’acquéreurs locaux qui souhaitent tous un environnement de vie plus grand. Ils sont en télétravail et ne veulent plus travailler sur un coin de table de leur salon. Ils ont été confinés dans un logement sans jardin et aspirent désormais à un espace extérieur pour s’aérer. Cette explosion des demandes s’explique donc, essentiellement, par le déclic simultané d’un grand nombre de personnes, mais l’ennui c’est qu’en face de ces acquéreurs, l’offre n’a pas augmenté en conséquence.

En 2021, nous avons, par exemple, vendu deux maisons à La Robertsau pour plus de 900 000 € chacune et dont les surfaces étaient d’environ 165 m². Nous avons également vendu une maison à Strasbourg Elsau en une semaine à 570 000 €. A La Wantzenau, nous n’avons rien vendu à moins de 700 000 € et peu de produits sont à un prix inférieur.

Nous avons d’une part un positionnement haut de gamme et de qualité et d’autre part, les acquéreurs du secteur sont pour beaucoup d’entre eux des cadres supérieurs, des professions libérales, des médecins et des personnes qui justifient de revenus importants. De plus, les taux sont très bas en ce moment, ce qui explique que ces acquéreurs ne voient pas d’inconvénient à emprunter davantage puisque leur emprunt ne leur coûte pas cher. En revanche, les banques sont plus exigeantes et certaines catégories sociales sont exclues. Aujourd’hui, nous ne voyons plus de primo-accédants sans apport.

Nous avons récemment vendu plusieurs maisons sans même avoir pu les afficher, car bien souvent nous avons déjà l’acquéreur avant même d’entrer le mandat de vente. En ce moment, nous travaillons presque systématiquement en off-market, car nous avons plusieurs clients acquéreurs en attente d’une maison et à qui nous n’avons rien à proposer. Nous avons conclu presque toutes nos ventes post covid entre 24 heures et une semaine après avoir entré le mandat de vente.

Ils en ont conscience et lorsque nous réalisons l’estimation technique de leur bien, ils appliquent régulièrement ce que nous appelons « une plus-value Covid », car ils savent qu’ils peuvent se permettre de tirer les prix vers le haut étant donné le volume des demandes.

2022 est une année électorale or les années électorales sont rarement des années fastes en matière d’immobilier. On relève généralement un attentisme jusqu’aux élections. Mais cette année, nous attendons de voir si les élections vont renforcer l’accalmie ou si le contexte sanitaire va la démentir.