« A Vincennes, les acquéreurs sont de retour dans l’hypercentre »

08 avr 2022
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Le marché immobilier de Vincennes est très dynamique depuis janvier. Ghyslaine Astruc, gérante de GDB Astruc Immobilier, constate d’ailleurs une hausse de la demande dans le centre-ville, à proximité des transports et de toutes les commodités.

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A Vincennes, les biens se vendent en moins de 2 mois.
A Vincennes, les biens se vendent en moins de 2 mois. © Leonid Andronov – Adobe Stock

Comment se comporte le marché immobilier à Vincennes ?

L’activité reprend à Vincennes. Les acquéreurs sont plus nombreux, nous avons plus de visites et plus de mandats. J’ai le sentiment que les demandes pour les logements avec un espace extérieur se font moins nombreuses. Les acquéreurs reviennent en centre-ville, proche des transports. Nous faisons de la gestion locative et nous constatons que la nouvelle réglementation concernant les diagnostics DPE inquiète nos bailleurs qui, lors du congé du locataire, se dirigent plus facilement vers la mise en vente de leurs biens immobiliers.

Quels sont les quartiers et les villes les plus recherchés ?

Vincennes reste une priorité pour les acquéreurs. Certains quartiers de Montreuil et de Fontenay-sous-Bois, proches de Vincennes et des transports, sont également très recherchés. Nous remarquons que le secteur Domaine du bois-Diderot est de plus en plus demandé par les familles.

Quels sont les délais de vente pour les biens au prix du marché ?

Les biens au prix du marché trouvent un acquéreur entre un et deux mois sur Vincennes et ses environs. La réalisation de la vente est d’environ quatre mois.

Le prix immobilier à Vincennes est de 9 359 €/m².

Comment ont évolué les prix de vente sur Vincennes ?

Depuis Janvier, les prix immobiliers se stabilisent un peu à Vincennes. Selon le bien, nous naviguons entre 9 000 € et 11 000 €/m². Pour des biens d’exception dans le centre-ville ou proches du bois, nous arrivons facilement à 12 000 €/m².

Pourquoi l’exclusivité est-elle avantageuse pour les vendeurs ?

Avec un mandat exclusif, les vendeurs ont un seul interlocuteur. Le bénéfice est assuré à partir du moment où ils confient leur projet à une agence recommandée, connue, appréciée et respectée. Le mandat exclusif, c’est aussi moins de va-et-vient et un contrôle total des visites. C’est également une pose de panneaux permettant une meilleure publicité et une communication de l’adresse permettant aux acquéreurs de voir la situation géographique précise du bien, ce qui évite des visites inutiles. En outre, le mandat exclusif, c’est moins moins de stress pour toutes les parties. Le vendeur prend son temps pour accepter une offre, l’acquéreur prend son temps pour faire une offre et l’agence reste attentive à toutes les demandes des parties pour y répondre, les rassurer, obtenir les documents demandés et réaliser une belle vente.

Quels sont les spécificités réglementaires d’un mandat exclusif ?

Tout comme son nom l’indique, le vendeur ne pourra pas vendre avec une autre agence durant un minimum de trois mois. Il ne pourra pas non plus vendre à un acquéreur qui ne sera pas passé par l’agence, d’où la nécessité d’une confiance réelle du vendeur avec l’agence. Au sein de notre agence, les exclusivités représentent 92 % des ventes. Nous remercions d’ailleurs nos clients qui nous font confiance depuis près de 20 ans. Nous nous occupons de tout le suivi du dossier et nous privilégions la qualité à la quantité. Bien évidemment, cela favorise à tous niveaux nos relations humaines.

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Ghyslaine Astruc
Ghyslaine Astruc
GDB Astruc Immobilier, 139 rue de Fontenay, 94300 Vincennes
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