On ne s’improvise pas bailleur ! Car être propriétaire d’un logement que l’on a choisi de louer implique de nombreuses responsabilités. Pour être un bon bailleur, il est important d’intégrer les aspects clés de la gestion locative : fixer un loyer cohérent, répondre aux besoins de votre locataire, connaître et respecter les lois et les réglementations… No stress, on vous a concocté un petit guide qui reprend les étapes essentielles pour devenir (et rester !) un super bailleur !
Fixer un loyer compétitif
Être un bon bailleur implique de se renseigner sur le marché locatif local et d’observer les loyers pratiqués pour des biens similaires au vôtre. Sans vouloir vous mettre la pression, sachez que cette phase est cruciale. Trop élevé, un loyer risque de décourager les locataires potentiels. Trop bas, le rendement locatif de votre investissement se ratatinera comme un vieux pruneau…. Pour attirer des locataires sérieux, minimiser le risque de vacance locative et pérenniser vos revenus locatifs, il est essentiel de parvenir au juste équilibre.
Respecter les lois et les réglementations
En tant que bailleur, on attend de vous que vous respectiez à la lettre est essentiel les lois et les réglementations en vigueur. Familiarisez-vous avec les lois relatives aux baux, aux dépôts de garantie, à la fiscalité, aux performances énergétiques des logements, aux droits et obligations des locataires, ainsi qu'aux normes de sécurité et de salubrité en vigueur. Veillez à ce que vos contrats de location soient irréprochables. Si votre bail contredit la loi Alur, gare à vous ! Exigez de votre locataire qu’ils souscrivent une assurance habitation. Enfin, mettez un point d’honneur à respecter les délais légaux : notifications, renouvellements de bail…
- Depuis janvier dernier, les biens classés G+ au DPE sont interdits à la location.
- En janvier 2025, ce sont les locations classées G qui seront interdites.
- En 2028, ce sera au tour des biens classés F.
- En 2034, il ne sera plus possible de proposer des biens classés E à la location.
Être à l’écoute de votre locataire
Efforcez-vous d’être disponible et réactif(ve) pour votre locataire. Soyez à l’écoute de ses préoccupations. Veillez à bien entretenir le logement que vous louez. Faites procéder sans tarder aux réparations qui s’imposent. Pour cela, faites appel à des professionnels qualifiés. Rien de tel qu’un entretien régulier et une gestion proactive pour marquer des points auprès de votre locataire.
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