État des lieux : quels sont les prix des loyers en France en cette rentrée 2024 ?

En France, le prix moyen d’une location s’élève à 13 €/m², tous types de logements confondus. Comptez en moyenne 16 €/m² pour un appartement et 12 €/m² pour une maison. Selon les chiffres de SeLoger, le loyer moyen d’un appartement meublé atteint actuellement 709 €. Pour un appartement vide, il se monte à 671 €. Le prix au mètre carré a tendance à baisser de façon marquée, avec l’augmentation de la surface. Dans le détail, il faut compter respectivement 22,10 €/m² pour un T1 meublé et 20,50 €/m² pour un non meublé, 15,50 €/m² pour un T2 meublé et 14,80 €/m² pour un vide, et 12,50 €/m² pour un T3 meublé et 12 €/m² pour un T3 non meublé. L’écart de loyer au mètre carré entre les appartements de 3 et 4 pièces est moins sensible. En effet, le loyer moyen d’un T4 meublé s’élève à 12,80 €/m² tandis que celui d’un T4 vide atteint 11,80 €/m². En ce qui concerne les maisons individuelles, le loyer moyen des meublées s’établit à 986 €/m², toutes surfaces confondues. Pour une maison non meublée, il est de 902 €/m².

Si le loyer moyen d’un logement atteint 13 €/m² en France, il faut débourser beaucoup plus pour se loger dans certaines grandes villes. Sans surprise, c’est à Paris que les loyers sont les plus élevés. Dans la capitale, le loyer moyen atteint 31 €/m²…, et même 40,30 €/m² pour un T1 meublé. Autrement dit, il faut compter 806 euros mensuels en moyenne pour un studio meublé de 20 mètres carrés. Toutes surfaces confondues, le loyer moyen d’un meublé est de 1 725 € tandis que celui d’un appartement vide s’élève à 1 599 €. Loin derrière Paris, nous retrouvons Nice, où le loyer moyen s’élève à 19 €/m². Comptez 881 €/mois pour un appartement meublé dans la capitale azuréenne et 855 €/mois pour un non meublé. La troisième marche du podium est partagée par Aix-en-Provence et Lyon, où le loyer moyen atteint 17 €/m². Suivent de près Bordeaux et Annecy (16 €/m²), puis Marseille, Montpellier et Strasbourg (15 €/m²). Enfin, à Toulouse, La Rochelle et dans les deux capitales bretonnes (Nantes et Rennes, pas de jaloux), le loyer moyen s’établit à 14 €/m².

Source : SeLoger

*Non communiqué

Parmi les villes françaises de plus de 100 000 habitants (hors Île-de-France), c’est à Limoges que les loyers sont les plus attractifs, selon nos chiffres. Dans la capitale de la porcelaine, les appartements se louent 10 €/m², en moyenne. Il faut compter en moyenne 483 € pour un meublé et 476 € pour un non meublé. Pour un studio meublé de 20 mètres carrés (14,7 €/m²), il faut prévoir 294 euros mensuels en moyenne, soit presque 3 fois moins qu’à Paris. À Limoges, le loyer des maisons individuelles – qui constituent près de 30 % du parc – est de 9 €/m², en moyenne. Ce sont les villes de Brest, Saint-Étienne, Le Mans, Clermont-Ferrand et Perpignan qui se partagent la deuxième place du podium des villes les moins chères, avec un loyer moyen de 11 €/m². À 12 €/m², nous retrouvons Le Havre, Reims, Angers, Dijon, Nîmes, Metz et Besançon.