Propriétaire : quels sont les avantages d'une colocation « autogérée » ?

Propriétaire : quels sont les avantages d'une colocation « autogérée » ?

Vous êtes propriétaire d’un logement mis en colocation et avez peu de temps à consacrer aux visites ? Pensez à la colocation « autogérée » ! Gain de temps, gain d'argent... SeLoger vous en dit plus sur le concept.

Colocation « autogérée » : un gain de temps pour les propriétaires

Si la colocation est un bon moyen de louer une grande surface en maximisant sa rentabilité, elle est parfois considérée comme étant moins stable qu’une location classique, avec des rotations de locataires plus fréquentes. Pour Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager, plate-forme de colocation en France, le renouvellement des locataires dans une colocation ne doit cependant pas être considéré comme un frein, puisqu’il est généralement assuré par les autres colocataires. Cette « autogestion » des colocataires comporte de nombreux avantages, à commencer par un certain gain de temps. En effet, alors qu’il faut entre 2 et 4 semaines en moyenne pour trouver un nouvel occupant, laisser ses locataires se charger des visites permet de gagner un temps précieux. Il est également possible de déléguer les autres étapes qui précédent la signature du bail, à savoir la rédaction et la mise en ligne de l’annonce, ainsi que la sélection des réponses.

Bon à savoir

Le propriétaire devra être obligatoirement présent lors de l’état des lieux, de la signature du bail et de la remise des clés.

Confier les visites à ses colocataires : de belles économies à la clé

Confier la gestion des visites aux colocataires peut représenter un gain financier considérable. Cela permet notamment d’éviter les frais d’agence, qui représentent un coût non négligeable pour le propriétaire (8 à 15 % du loyer annuel). Cela permet d’accroître les chances de durabilité de la colocation, notamment lorsque les colocataires sont liés par un bail solidaire, car il est dans leur intérêt de veiller à ce que le futur habitant soit fiable et solvable. Effectivement, si un loyer est impayé par l’un d’eux, les autres devront le prendre à leur charge. D'autre part, confier la gestion des visites aux colocataires permet l’instauration ou la conservation d’un climat de sérénité au sein de la colocation, afin qu’elle soit stable, durable et pérenne : seuls les colocataires pourront décider de la personne qui conviendra le mieux. Notons que les principaux critères de sélection sont la sympathie (33 %), l’âge (24 %), l’habitude de la colocation (22 %) et le genre (19 %).

Il faut cependant admettre que recourir à une agence représente des avantages incontestables en termes de protection juridique pour le propriétaire car elles sont les plus à même d'examiner les dossiers des candidats, rédiger les avenants ou vérifier les cautions ».

Cédric Brochier, porte-parole d’Appartager.