Comment fonctionne le DPE projeté ?

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) projeté offre une projection de l’efficacité énergétique d’un logement après rénovation. Particulièrement pertinent pour les habitations énergivores classées F ou G, il permet d’analyser l’impact des améliorations envisagées. Il évalue également la viabilité financière des investissements à réaliser.

Le DPE classique et le DPE projeté mesurent tous deux la performance énergétique d'un bien immobilier, mais ils diffèrent par leur objectif et leur application. Voici un tableau comparatif pour mieux comprendre leurs spécificités :

Le DPE projeté présente plusieurs avantages pour les propriétaires cherchant à améliorer la performance énergétique de leur bien.

Visualisation de l'impact des rénovations

Ce diagnostic permet de simuler les améliorations énergétiques possibles. Il offre une vision claire et détaillée de l’effet des travaux sur la performance énergétique future du bien. Il estime également les réductions potentielles de consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre (GES).

Valorisation du bien immobilier

Un logement avec une meilleure performance énergétique est plus attractif sur le marché. Le DPE projeté contribue à mettre en avant les améliorations prévues, ce qui peut augmenter la valeur du bien et la demande associée. Il ouvre aussi la possibilité de bénéficier d’un crédit d’impôt, couvrant jusqu'à la moitié du coût des investissements réalisés.

L’obtention d’un DPE projeté nécessite plusieurs étapes d’analyse et de simulation.

Intervention d’un diagnostiqueur immobilier certifié

Seul un professionnel agréé par l’ADEME (Agence de l'environnement et de la maîtrise de l'énergie) et formé à la méthode de calcul 3CL est habilité à réaliser ce type d’évaluation. Lors de son intervention, il recueille diverses informations essentielles :

• l’état de l’isolation des murs, de la toiture et des menuiseries ;
• la performance des équipements de chauffage et de ventilation ;
• la consommation énergétique actuelle et les pertes thermiques du logement.

Sur cette base, le diagnostiqueur élabore plusieurs scénarios de rénovation adaptés au bâtiment, intégrant une projection des économies d’énergie et financières post-travaux.

Mise en œuvre des travaux d’amélioration énergétique

Le DPE projeté vise à atteindre des niveaux de performance élevés, notamment ceux requis pour l’obtention du label basse consommation. Son analyse repose sur diverses interventions déterminantes, parmi lesquelles :

• renforcer l’isolation des parois opaques (murs, toiture) afin de limiter les ponts thermiques ;
• remplacer les fenêtres anciennes par des modèles à haute performance énergétique (double vitrage à isolation renforcée ou à triple vitrage) ;
• installer un système de chauffage de dernière génération, comme une pompe à chaleur géothermique ou une chaudière à condensation ;
• mettre en place une ventilation mécanique contrôlée (VMC) double flux pour garantir un renouvellement de l’air optimal tout en récupérant la chaleur de l’air extrait.

Validation et restitution du rapport

À l’issue de l'évaluation, un rapport détaillé est remis au propriétaire. Ce document présente :

• la classification énergétique prévisionnelle après travaux ;
• une estimation des économies d’énergie réalisables ;
• des recommandations pour maximiser l’efficacité des rénovations.

Le coût d’un DPE projeté n’est pas encadré par la réglementation. Chaque diagnostiqueur fixe ses tarifs, ce qui peut entraîner des écarts importants. Il est donc recommandé de comparer plusieurs devis afin de choisir l’offre la plus adaptée. Des packs travaux peuvent également être proposés pour des rénovations complètes.

Le tarif de cette prestation varie en fonction du type de logement, de sa superficie, de la localisation et des différents points de contrôle sur le bien. En moyenne, il oscille entre 100 et 300 €.

L'audit énergétique est une démarche obligatoire lors de la vente d'un bien en monopropriété classé F ou G. Il peut aussi être réalisé de manière volontaire par un propriétaire souhaitant entreprendre des travaux de rénovation.

En revanche, le DPE projeté est requis uniquement dans le cadre d'une demande de prêt à taux zéro (éco-PTZ) si le logement est classé F ou G. De même, ce diagnostic peut être effectué à l'initiative du détenteur du bien pour évaluer la pertinence des travaux envisagés.

En outre, l'audit énergétique se distingue par sa précision. Il considère les spécificités techniques, patrimoniales et architecturales du bien. Il fournit, en plus, une analyse complète de la performance énergétique après travaux et des recommandations financières adaptées.