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Je vends mon logement, vais-je payer une plus-value ?

Je vends mon logement, vais-je payer une plus-value ?

Il n’est pas rare de revendre un logement plus cher que ce qu’il a coûté au moment de l'achat. Cette différence entre le prix d’achat et le prix de revente est la plus-value et elle peut faire l’objet soit d’une exonération, soit d’un abattement, soit d’une taxation.

Si vous vendez votre résidence principale, vous êtes exonéré de taxes

Si vous revendez un logement qui constitue votre résidence principale et que vous réalisez une plus-value à la revente, cette plus-value sera exonérée de taxes. Pour que le logement soit considéré comme votre résidence principale, il doit constituer votre lieu d’habitation habituel et effectif la majeure partie de l’année, il doit donc s’agir du lieu où se situe le centre de vos intérêts familiaux et professionnels. Cela signifie que vous n’êtes pas soumis à une durée d’habitation légale, mais que vous devez prouver que le logement constitue bien votre résidence principale. Sachez que les dépendances immédiates et nécessaires de votre résidence principale et qui sont vendues en même temps font également l’objet d’une exonération de la taxe sur la plus-value : il s’agit de la cave, de la place de parking, de la chambre de service, du jardin privatif, de la cour et du terrain qui entoure la maison. En revanche, cette exonération ne s’applique pas si la distance qui sépare la dépendance du logement est trop importante.

Plus-values immobilières - Dans quel cas suis-je imposable ?

Bon à savoir

Si vous avez déménagé avant d’avoir vendu votre logement, et qu’un certain temps s’écoule avant la vente, l’administration fiscale vous autorise à bénéficier de l’exonération si vous vendez dans un délai d’un an après votre départ.

Pour la vente de terrains constructibles vous bénéficiez d'un abattement

Depuis le 1er janvier 2018, la vente des terrains constructibles fait l’objet d’une exonération sur la plus-value, afin de libérer du foncier et de permettre la construction de nouveaux logements. Les abattements sur la plus-value des terrains constructibles sont soumis à des conditions :

  • Le terrain vendu doit se situer dans une zone très tendue, à savoir les zones A et A bis, c’est-à-dire dans l’agglomération parisienne, sur la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise et certaines agglomérations et communes dans lesquelles les loyers et les prix des logements sont élevés.
  • L’acquéreur doit s’engager par une mention dans l’acte authentique de vente à construire des logements sur le terrain vendu, dans un délai de 4 ans. Ainsi, il bénéficie d’un abattement de 70 % qui peut s’élever à 85 % s’il fait construire des logements sociaux, voire à 100 % si le terrain est en zone très tendue et que l'acquéreur y construit des logements sociaux.

Pour une vente d’une résidence secondaire, comptez une taxe de 36,2 %

Depuis le 1er janvier 2018, une autre nouveauté a été mise en place dans le domaine des plus-values immobilières, puisque le montant de la taxe est passé de 34,5 % à 36,2 %. Cet écart de 1,7 % s’explique par la hausse de la CSG. Ainsi, si vous vendez votre résidence secondaire plus chère que vous ne l’avez achetée, vous réaliserez donc une plus-value qui sera taxée à hauteur de 36,2 %. Sachez que contrairement aux autres revenus, la plus-value immobilière est taxée l’année de sa réalisation.

Plus-values immobilières - comment calculer ?

Vidéo : Comment calculer une plus-value ?

#ChasseursImmo : 48 secondes pour répondre à cette question

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Tous les samedis de 9h30 à 10h, retrouvez les ChasseursImmo sur Sud Radio avec Marc Ezrati et Catherine Callède. Michel Léchenault, responsable éditorial de SeLoger, devient l’un des experts de l'émission pour répondre aux questions des auditeurs. Ecouter les émissions en podcast.