« De plus en plus de Marseillais s'installent à Cassis ! »
A 30 minutes de Marseille, la demande immobilière est forte sur Cassis. Emmanuelle Falque, gérante de l’agence Michèle Falque, à Cassis, nous en dit plus sur les spécificités du marché cassidain.
Selon vous, pourquoi acheter sur Cassis ?
Cassis est une ville qui a su conserver son authenticité et son charme avec ses belles calanques et son vieux port. Entre le cap Canaille et le parc national des Calanques, Cassis est au cœur d’un espace naturel d’exception à seulement 45 minutes de l’aéroport d’Aix-en-Provence et moins de 20 minutes en train de Marseille. Elle offre une belle qualité de vie avec de nombreux commerces, un pôle santé conséquent avec de nombreux spécialistes ainsi qu’un enseignement de qualité de la maternelle au collège.
Comment le marché immobilier cassidain traverse-t-il la crise sanitaire ?
Il fait preuve d’un fort dynamique. Les prix immobiliers à Cassis restent élevés comme ils l’ont toujours été dans la ville qui est très recherchée. Depuis le début de la crise sanitaire, nous constatons un accroissement de la demande de résidence secondaire. Nous recevons également en agence de nombreux Marseillais souhaitant s’installer dans la ville.
Quel budget prévoir pour acheter dans la ville ?
C’est difficile à dire car la fourchette de prix est assez large sur Cassis. Cela va du studio à 150 000 € au deux-pièces autour de 350 000 € jusqu’à la propriété à plusieurs millions d’euros.
« La demande sur les biens avec piscine et jardin augmente fortement sur Cassis »
Emmanuelle Falque, gérante de l’agence Michèle Falque, à Cassis
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs dans la ville ?
Ils plébiscitent le quartier du port ainsi que le secteur de la presqu’île avec de belles vues sur la baie de Cassis. Ils apprécient également Bestouan et Revestel, à quelques minutes du port.
Quels sont les biens plébiscités par les acquéreurs ?
La demande immobilière sur les biens avec jardin et piscine augmente depuis le premier déconfinement. De manière générale, les acquéreurs privilégient les biens disposant d’un espace extérieur.
Pouvez-vous nous donner une idée de transactions récentes qui reflètent l’état du marché ?
Nous avons récemment vendu un appartement F2 de 47 m² avec vue mer à 348 000 €. Une villa rénovée de 250 m² en plein cœur du village est parti à un peu moins de 1,7 M€. Lorsque les acquéreurs ne trouvent pas de maison, il n’est pas rare qu’ils se reportent plus vers des appartements. Nous venons de vendre trois appartements de prestige entre 1,3 et 1,7 M€.
« A Cassis, les acheteurs plébiscitent le quartier du port »
Emmanuelle Falque, gérante de l’agence Michèle Falque, à Cassis
Quel est le délai moyen pour vendre à Cassis ?
Les biens proposés à un prix de vente cohérent avec le marché se vendent en moins d’une semaine. Récemment, un appartement a trouvé preneur en 3 jours seulement. Il nous est également arrivé d’avoir deux acheteurs en moins de trois heures pour un logement que nous venions tout juste de rentrer en portefeuille.
Quels conseils donner à une personne intéressée par un achat dans la ville ?
Il est conseillé de bien définir ses critères de recherche en amont. Cela permet d’être réactif et de se positionner rapidement. Il faut également être prêt à faire quelques concessions face à la pénurie de biens disponibles à la vente sur le marché. Il est rare qu’un logement remplisse l’intégralité des critères. Si un bien répond à 80 % du cahier des charges établi, il ne faut pas hésiter à faire une offre car le mouton à cinq pattes n’existe pas.
Comment va évoluer le marché immobilier cassidain dans les mois à venir ?
Il devrait rester tout aussi dynamique car, depuis la sortie du premier confinement, les acquéreurs sont très présents sur le marché et souhaitent concrétiser rapidement leur projet. La pierre est plus que jamais une valeur refuge. De plus, les taux de crédit immobilier demeurent encore bas ce qui favorise l’achat immobilier même si la plupart de nos clients achète sans condition suspensive.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)