« À Bandol, les prix immobiliers atteignent des records »

Sofia El Allaki
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Depuis la crise sanitaire, la demande est particulièrement forte à Bandol. Thierry Salvan, directeur du service transaction des agences Boyer, en est témoin et nous en dit plus sur l’état actuel du marché immobilier de la ville.

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Bandol, une ville du littoral varois, très appréciée des acquéreurs et des investisseurs. © Gérard Labriet - Photononstop

Quelles sont vos principales observations sur le marché immobilier à Bandol ?

C’est un micro-marché où les prix sont très hauts, actuellement. Cette forte hausse, n’a pas pour autant découragé les acquéreurs à la recherche d’un bien dans la commune, mais nous faisons face actuellement à une importante pénurie de biens à la vente. La crise sanitaire a boosté les transactions dans la région. Il n’y a actuellement que 125 biens à vendre sur Bandol toutes agences confondues et de particulier à particulier. Pour vous donner une idée de la situation actuelle, il faut savoir que sur un marché normal, comme c’était le cas en 2019, il y avait environ 400 biens à la vente sur Bandol.  Si les acheteurs sont bien présents, les vendeurs hésitent à mettre leur bien en vente, car ils craignent de ne pas pouvoir se reloger facilement.

Quel est le profil des acheteurs à Bandol ?

Nous avons affaire à une clientèle plutôt aisée. Nous recevons en agence des préretraités ou des retraités à la recherche d’une résidence secondaire dans un budget moyen en forte augmentation et intéressés plutôt par des biens haut de gamme ou très bien placés. Le développement du télétravail contribue à l’arrivée de nouveaux acquéreurs qui souhaitent disposer d’un pied-à-terre dans la région. Bandol a l’avantage d’être desservie par deux aéroports et une gare TGV, ce qui est propice au télétravail.

Quel est le budget à prévoir pour acheter un bien à Bandol ?

Les petites surfaces, de type studio, se vendent autour de 6 300 €/m2. Pour acheter une maison avec vue sur la mer et proche des commodités, les acquéreurs doivent plutôt débourser autour de 9 000 €/m2. Les villas d’exception se vendent à des prix très élevés. Les maisons anciennes à rénover se vendent autour des 800 000 € en moyenne. Quant aux maisons modernes ou rénovées, elles trouvent preneurs à plus de 1 500 000 €, voire plus si vous avez une vue mer.

Le prix au m² à Bandol est de 6 610 €.

Avez-vous quelques conseils à destination des acquéreurs ?

L’idéal est de faire un repérage des différents quartiers de la ville afin de délimiter son périmètre de recherche. Une fois ses critères définis, il faut s’armer de patience face à la pénurie de l’offre tout en étant prêt à se positionner rapidement lorsqu’un bien correspondant à ses attentes arrive sur le marché.

Comment entrevoyez-vous l’avenir du marché immobilier bandolais ?

Je suis confiant car nous avons enregistré un record de ventes sur les cinq premiers mois de l’année. Le marché a tendance à ralentir depuis peu, mais cela devrait être transitoire. Nous espérons toutefois que les vendeurs se décident à mettre en vente leur bien pour pouvoir mieux répondre à la demande. La direction prise par l’état et les banques avec l’augmentation des taux d’intérêt et le taux d’usure à 2,56 % pourraient ralentir le marché et lui donner une nouvelle direction, mais il ne faut pas compter, dans notre secteur, sur une baisse des prix.

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Thierry Salvan
Thierry Salvan
Les Agences Boyer, 1 rue Gabriel Péri et 6 rue Pierre Toesca, 83150 Bandol
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