Vendre son logement et en acheter un autre : le guide pratique pour une transition sans stress

Une transaction immobilière a lieu en plusieurs étapes. Si vous souhaitez vendre et acheter dans le même temps, cela rajoute un degré de complexité. 

• Calculer sa capacité d’emprunt et estimer la valeur de sa résidence. 
• Mettre en ligne une annonce (par vous ou par un agent immobilier). 
• Recherche de biens à visiter.
• Réalisation des visites (pour vendre et pour acquérir). 
• Négociation du prix. 
• Signature d’un compromis. 
• Réalisation des conditions suspensives. 
• Signature de l’acte de vente.  

En France, il faut compter en moyenne entre 90 et 100 jours pour vendre ou acheter un bien immobilier. 

En planifiant les différentes étapes et en les anticipant, vous parviendrez plus facilement à faire coïncider la vente et l’achat de votre logement. Il faut néanmoins avoir conscience des multiples aléas liés aux transactions immobilières. Vous aurez peut-être à mettre en place des solutions alternatives. Autant les anticiper dès le départ pour parer à toute éventualité.

La vente de votre logement peut avoir lieu avant d’acquérir un nouveau logement. Dans cette situation, il sera nécessaire de trouver un logement temporaire. 

Il est parfois possible de profiter de l’habitation d’un proche. Lorsque ce n’est pas le cas, il sera nécessaire de louer un logement pour quelques semaines ou mois (un gîte, une location meublée ou nue). Cela peut représenter un certain budget, à prévoir à l’avance.  

Si vous avez vendu avant d’acheter, la question du stockage pourra se poser. En effet, en attendant d’aménager dans votre future habitation, vous utiliserez un logement temporaire. Celui-ci ne disposera pas forcément de la place suffisante pour entreposer toutes vos affaires personnelles. 

Vous aurez peut-être à louer un box dans un entrepôt , ou alors un garage ou une cave à un particulier. Assurez-vous de trouver un endroit sain, c’est-à-dire à l’abri de l’humidité et de la poussière. Pensez également à vous renseigner sur la sécurité mise en place.

A noter : certains déménageurs professionnels proposent un service de garde-meubles. Entre le déménagement et l’aménagement, ils conservent vos meubles et affaires personnelles. Cette solution peut vous faire gagner du temps précieux.

Vous avez eu un coup de cœur pour un bien immobilier, mais vous n’avez pas encore vendu votre résidence ? Afin de gérer le décalage de trésorerie entre l’acquisition et la vente, vous pouvez utiliser un prêt-relais. 

Il s’agit d’un emprunt de courte durée destiné à acheter un logement en attendant la vente d’un autre bien immobilier. Il est accordé pour une durée de 24 mois maximum. Cette période peut être renouvelée une fois si vous n’êtes pas parvenu à vendre dans les temps. Le montant emprunté va de 50 % à 80 % de la valeur de votre bien à vendre.

Pour gérer la transition entre une vente et un achat, vous pouvez également jouer sur les délais des formalités. Ainsi, vous pouvez prévoir un délai personnalisé entre la signature du compromis et celle de l’acte de vente. Il est généralement de trois ou quatre mois. En accord avec l’autre partie (le vendeur ou l’acheteur, suivant la situation), il est tout à fait possible de prévoir un délai plus court ou plus long. 

Vous pouvez également jouer sur le délai de réalisation des clauses suspensives. Par exemple, vous laissez 6 mois pour obtenir un prêt immobilier de manière à disposer de plus de temps pour vendre votre résidence actuelle.