Acheter en hiver : les 6 points cruciaux à absolument vérifier pendant la visite

L’un des premiers éléments à vérifier en hiver est l’isolation thermique du logement. Lorsque les températures extérieures chutent, la différence de température entre l’intérieur et l’extérieur est plus marquée, ce qui permet de mieux évaluer l’efficacité de l’isolation. Si le logement est mal isolé, il y a un risque que la chaleur s’échappe, entraînant des factures de chauffage élevées.

Vérifiez les murs, les fenêtres, les portes, et surtout les combles pour repérer des signes de déperdition de chaleur. Les courants d'air froid sont un indicateur évident que l'isolation n'est pas optimale. Si le bien dispose de fenêtres à simple vitrage, vous pourriez ressentir un froid plus intense autour des cadres. N’hésitez pas à poser des questions sur la date des derniers travaux d’isolation, qu’il s’agisse d'une rénovation de l’isolation des combles ou d’une mise à niveau des fenêtres. Si l’isolation est insuffisante, cela peut entraîner une perte de confort en hiver et des coûts supplémentaires pour améliorer l’efficacité énergétique de la maison.

En hiver, le chauffage devient un élément central du confort dans une maison. Lors de la visite, il est important de vérifier que le système de chauffage fonctionne efficacement et qu'il est en bon état. Renseignez-vous sur la source de chauffage : est-ce une chaudière à gaz, un chauffage électrique, une pompe à chaleur ou un autre système ?

Testez le chauffage dans différentes pièces de la maison pour vérifier qu'il fonctionne de manière homogène. Si le système est vétuste, il pourrait entraîner des pannes fréquentes ou des coûts de maintenance élevés. Demandez également si des travaux de maintenance ont été réalisés récemment sur l’équipement, en particulier pour les chaudières et les radiateurs. Si vous optez pour une maison avec un chauffage collectif, renseignez-vous sur les coûts mensuels et les frais d’entretien.

L’humidité est un problème récurrent en hiver, lorsque l'air est plus froid et humide. Lors de la visite, soyez particulièrement vigilant à tout signe d'humidité dans le logement, notamment dans les pièces les plus exposées, comme les sous-sols ou les greniers. Recherchez des taches sombres ou des moisissures sur les murs, en particulier dans les coins ou près des fenêtres, où la condensation peut se former.

L’humidité peut être un indicateur de problèmes de ventilation ou d’étanchéité. Un mauvais drainage extérieur peut aussi être responsable de l’humidité, notamment si le terrain autour de la maison est mal conçu pour évacuer l'eau de pluie. Demandez à l'agent immobilier si des mesures ont été prises pour résoudre les problèmes d'humidité, comme l'installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) ou des travaux d’étanchéité.

Une humidité non maîtrisée peut entraîner des problèmes de santé, des détériorations des matériaux et un inconfort général. Soyez donc attentif à ces détails avant de prendre votre décision.

Avec des journées plus courtes en hiver, il est important de prêter attention à la luminosité naturelle du bien. Lorsque vous visitez un logement en hiver, prenez note de l'orientation des fenêtres et de la quantité de lumière naturelle qu'elles laissent entrer. Si les pièces sont sombres et qu’il est nécessaire d’utiliser beaucoup d'éclairage artificiel, cela pourrait impacter votre confort et vos dépenses énergétiques.

Vérifiez les fenêtres pour voir si elles sont suffisamment grandes pour permettre une bonne entrée de lumière, surtout dans les pièces principales comme le salon et la cuisine. Si le bien est situé dans un environnement où des bâtiments voisins ou des arbres obstruent la lumière, cela peut devenir un problème à long terme, surtout pendant les mois d'hiver. L'orientation du logement est également essentielle : une maison orientée au sud recevra plus de lumière en hiver qu'une maison orientée au nord, et donc plus de chaleur naturelle.

Les extérieurs d’un bien immobilier doivent être vérifiés avec une attention particulière en hiver. L’accumulation de neige ou de glace peut masquer des défauts sur la toiture, les gouttières, les allées et les murs extérieurs. En inspectant l’extérieur, vérifiez s’il y a des signes de fuites ou de dégradations dues à des intempéries précédentes.

Examinez la toiture pour repérer des tuiles manquantes, fissurées ou déplacées. Les intempéries hivernales, comme la neige ou la pluie, peuvent entraîner des fuites qui ne sont pas immédiatement visibles en été. Assurez-vous également que les gouttières sont en bon état et débarrassées de tout débris, car elles jouent un rôle crucial dans l’évacuation de l’eau de pluie.

Vérifiez les accès à la propriété, notamment les allées, les escaliers et les chemins, pour s'assurer qu'ils sont bien entretenus et sécurisés en hiver. La neige et la glace peuvent rendre les déplacements difficiles et dangereux, et si les allées ne sont pas correctement entretenues, cela pourrait devenir un problème permanent.

L'hiver accentue souvent les bruits internes et externes, ce qui vous permet de mieux évaluer l’isolation phonique du bien. Les bruits extérieurs, comme le vent ou la circulation, peuvent être plus perceptibles lorsqu’il fait froid, car les fenêtres mal isolées permettent au son de s'infiltrer plus facilement. Vérifiez donc la qualité des fenêtres, des murs et des portes pour évaluer leur capacité à bloquer les bruits.

Si le bien est situé dans une zone bruyante (près d’une route, d’une gare ou d’un aéroport), l’isolation phonique peut devenir un critère de confort essentiel. Pendant votre visite, testez la tranquillité de la maison en ouvrant les fenêtres et en écoutant les bruits environnants. Si le bruit extérieur est trop important, cela pourrait perturber votre quotidien.