« La dynamique du marché immobilier rouennais devrait perdurer »
Avec la crise du Covid-19, l’engouement pour la capitale normande semble s’être renforcé. Les Parisiens, notamment, sont nombreux à vouloir profiter de la qualité de vie offerte par l’agglomération rouennaise. Une tendance qu’analyse pour nous Matthieu Berthe, Directeur d’Espaces Atypiques.
Quelles sont les conséquences de la crise sanitaire sur le marché immobilier rouennais ?
La crise sanitaire a permis, à une certaine partie de la population peut être à dominante citadine, de se recentrer sur l’importance de la qualité de l’habitat. Nous assistons donc, depuis 1 an et demi, à une augmentation des demandes vers des biens situés à la campagne. Les grands volumes intérieurs, la présence d’un extérieur et la qualité de vie au quotidien sont devenus des critères fondamentaux pour les acquéreurs sur notre secteur.
Quel est le délai pour trouver un acquéreur à Rouen ?
Pour la signature du compromis de vente, il faut compter environ 1 mois. Dans notre agence, nous parvenons à vendre les biens entre 1 et 2 semaines après leur mise sur le marché. Ces délais très courts supposent néanmoins que le prix du logement a été correctement estimé. Un bien trop cher mettra beaucoup plus de temps à trouver un acquéreur. Pour la signature de l’acte authentique de vente, 5 à 6 mois à partir de la mise en vente et plutôt 3 à 4 mois une fois l’offre d’achat signée environ sont nécessaires.
Comment se porte le marché immobilier de la location à Rouen ?
La location de biens atypiques se porte bien même si ce type de biens est plus rare. Il est d’ailleurs souvent plus facile pour un locataire de se projeter dans un bien atypique au regard de la singularité propre du logement.
« À Rouen, l’offre de biens immobiliers se réduit fortement »
Matthieu Berthe, Directeur d’Espaces Atypiques
Quelles sont les perspectives d'évolution pour le marché immobilier de votre secteur ?
Cette tendance à favoriser l’habitat va perdurer. Pour au moins les deux prochaines années, les prix immobiliers en Normandie devraient se maintenir.
Qu’en est-il des prix de l’immobilier à Rouen ?
Pour une grande ville, ils sont encore relativement bas. Cependant, les aménagements urbains de ces dernières années ainsi que les projets d'infrastructures routières et ferroviaires, permettront de rattraper, partiellement du moins, ce décalage avec certaines grandes villes françaises où les prix ont augmenté.
Quels sont les atouts de Rouen et de ses environs ?
La région normande est très attractive notamment du fait de sa proximité avec la mer et Paris. Le climat très doux de notre secteur est particulièrement agréable, même lors des canicules.
Le prix immobilier à Rouen est de 2 600 €/m².
Pouvez-vous nous donner des exemples de prix de biens à Rouen ?
Nous sommes une agence de biens atypiques, nous vendons donc à tous les prix. Nous ne sommes pas situés exclusivement sur les biens de luxe. Notre panier moyen à l’agence de Rouen se situe entre 450 000 et 550 000 €. Nous venons de vendre en moins d’une semaine deux biens sur l’Eure à 740 000 et 745 000 €, frais d’agences inclus. De la même façon, un loft et une maison en bord de mer sont partis à 285 000 et 189 000 €.
Quel conseil donneriez-vous à une personne ayant le projet d’acheter ou d’investir dans votre secteur ?
Aujourd’hui, vu la rapidité de vente des biens sur le marché, il faut vraiment être en veille active sur les sites immobiliers et avoir ficelé son budget avec sa banque ou son courtier afin d’être en possession d’un accord de principe ou d’une simulation. Il arrive de plus en plus que plusieurs offres au prix soient en concurrence, le vendeur choisira souvent le dossier bancaire le plus solide.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Nous sommes spécialisés dans l’immobilier atypique. Nous vendons notamment des lofts, des bâtiments anciens rénovés ou encore des maisons contemporaines d’architecte. Nous avons également en catalogue des maisons rouannaises à colombages ou des appartements avec vue sur la mer. Notre agence est située au cœur de Rouen et nous sommes à l’écoute des projets et des exigences de nos clients.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)