« Face à la forte demande, l’offre tend à manquer sur Hyères »
Au bord de la Méditerranée, la demande immobilière ne faiblit pas sur Hyères. Partons à la découverte de ce marché ultra prisé avec Nathalie Azzoni, gérante de l’agence des îles d'Hyères.
Comment se porte marché immobilier hyérois ?
Nous sommes face à un marché avec un fort dynamisme, où les vendeurs se trouvent, actuellement, dans une situation favorable. En effet, la demande est conséquente et l’offre a tendance à se faire rare, notamment pour les maisons, dont le prix ne cesse d’augmenter depuis deux ans.
Quel est le profil des acquéreurs à Hyères ?
70 % de nos clients sont à la recherche de leur résidence principale. Les 30 % restant sont soit des investisseurs, soit des personnes en quête d’une résidence secondaire. Nous avons affaire à des locaux ou des habitants d’autres régions françaises.
À Hyères, quels sont sont les secteurs les plus prisés ?
Les acheteurs plébiscitent le littoral et la proximité du centre-ville. Cependant, face à la pénurie de l’offre, ils ont tendance à se tourner vers d’autres quartiers plus éloignés.
Qu’en est-il des biens ?
Les appartements de caractère au dernier étage, avec terrasse et vue mer, partent très rapidement. Sur Hyères, les maisons sont également très demandées.
Quel budget prévoir pour l’achat d’un appartement hyérois ?
À titre d’exemple, un studio de 39 m2 situé dans le centre historique s’est récemment vendu à 95 000 €. Un appartement F2 avec terrasse dans un immeuble avec ascenseur est, quant à lui, parti à 220 000 €. Enfin, un F3 avec terrasse et parking au cœur d’une résidence de standing a trouvé preneur à 364 000 €.
Et pour devenir propriétaire d'une maison ?
Il faut prévoir, en moyenne, 600 000 € pour faire l'acquisition d’une maison de 100 m2. Quant aux villas de prestige, elles ne se vendent pas en dessous de 1 000 000 €.
En moyenne, le prix immobilier à Hyères est de 4 119 €/m².
Un mot sur le marché locatif hyérois ?
La demande est tout aussi forte que sur le marché de la transaction et l’offre est faible. Les biens de caractère, avec de belles prestations, sont très recherchés et se louent rapidement.
Des conseisl à donner à un futur acheteur ?
Il est vivement conseillé de préparer son projet en amont et, notamment, de valider son plan de financement. Depuis le début de l’année, les refus de prêt se multiplient et faire valider son plan de financement évite de s'y trouver confronté.
Quel avenir pour le marché immobilier hyérois ?
Dans le contexte actuel, il est difficile de faire des prédictions, mais il devrait rester dynamique dans les prochains mois. La hausse du taux d’usure annoncée devrait favoriser l’accès à l’emprunt. Nous espérons juste que davantage de vendeurs mettent en vente leur bien pour disposer d’une offre plus conséquente.
Pouvez-vous nous présenter votre agence ?
Implantés en plein centre-ville depuis près de 12 ans, nous sommes une agence familiale. Nous accompagnons nos clients dans leur projet de vente, de location et de gestion locative sur Hyères et ses communes avoisinantes comme Carqueiranne, La Londe-les-Maures ou encore l’est de Toulon.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)