« En Haute-Savoie, nous faisons face à une forte pénurie de logements neufs »
L’attractivité de l’immobilier neuf en Haute-Savoie s’est accélérée avec la crise sanitaire. Laurent Coin, gérant et fondateur de Nova solutions immobilières, en est le témoin et nous livre ses impressions sur ce marché.
Comment se porte l'mmobilier du neuf en Haute-Savoie ?
La demande de logements neufs en Haute-Savoie est extrêmement importante. Depuis la crise sanitaire, de nombreuses personnes se sont mises à la recherche d’une meilleure qualité de vie. Ils apprécient le cadre de vie exceptionnel qu’offre le département et tout particulièrement la ville d’Annecy. Le neuf les séduit, car ils ont plus que jamais envie d’un logement confortable, lumineux, économe en énergie et disposant d’un espace extérieur.
Les prix immobiliers neuf ont-ils évolué ces derniers mois ?
Parallèlement à la forte demande, nous faisons face à une réelle pénurie de l’offre dans notre secteur d’activité, et ce, depuis la crise sanitaire. Cela a effectivement un impact sur les prix immobiliers qui ne cessent d’augmenter en Haute-Savoie et atteignent des niveaux très élevés.
Quel est le profil de votre clientèle sur ce type de biens ?
Il n’y a pas réellement de profil type d’acquéreurs. Nous recevons en agence des personnes qui souhaitent acheter une résidence principale, primo-accédants ou non. Nous avons également affaire à des personnes intéressées par l’achat d’une résidence secondaire. Enfin, les investisseurs prospectent sur le secteur, notamment pour profiter de la loi Pinel.
Le prix immobilier en Haute-Savoie est de 4 218 €/m2.
Quels sont les avantages d’un investissement en loi Pinel ?
Lorsque l’on achète avec le dispositif de la loi Pinel, on s’engage à louer son logement pendant une période de 6, 9 ou 12 ans à un ménage disposant de revenus plafonnés. En contrepartie, il est possible de déduire de ses impôts une partie de son investissement sur la durée de location choisie. La déduction peut aller jusqu’à 6 000 € par an sur l’année 2022.
Quel est le prix moyen d’un logement neuf en Haute-Savoie ?
Les prix immobiliers dans le neuf varient selon le secteur de recherche. Pour l’achat d’un logement neuf sur Chambéry, les acheteurs doivent débourser, en moyenne, 4 500 €/m2. Sur Annecy et ses environs, le prix moyen se situe plutôt autour de 7 000 €/m2. Enfin, dans le pays de Gex, très prisé, il est difficile de trouver un bien neuf à moins de 6 500 €/m2.
Avez-vous un conseil à donner à une personne souhaitant acheter un logement neuf ?
C’est le moment d’acheter pour profiter des dernières opportunités disponibles sur le marché et des taux de crédit immobilier encore bas.
Et pour un investisseur ?
De la même manière, il ne faut pas hésiter à consulter un professionnel pour qu’il puisse étudier son projet. Mieux vaut ne pas attendre l’année prochaine, car les réductions d’impôts prévues par la loi Pinel vont diminuer à partir de 2023.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier du neuf en Haute-Savoie ?
Il y a tout lieu de l’être, car nous sommes sur une excellente tendance. Néanmoins, nous espérons disposer rapidement d’une offre de biens à vendre plus importante pour répondre à la forte demande. Actuellement, sur Annecy, nous n’avons quasiment plus de programme immobilier à commercialiser. À défaut de nouvelles commercialisations en nombre suffisant, les prix vont immanquablement augmenter dans les mois à venir.
Pouvez-vous nous présenter brièvement votre société ?
Passionné d’immobilier, j’ai créé le cabinet Nova solutions immobilières il y a trois ans. Nous disposons d’une expertise technique et juridique pour accompagner les acquéreurs et vendeurs dans la réussite de leur projet immobilier. Notre catalogue de programmes neufs comprend une sélection minutieuse de biens en Savoie et Haute-Savoie et sur le pays de Gex.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)