« A Saint-Raphaël, négocier le prix d'un bien immobilier est très difficile »
Sur le littoral varois, Saint-Raphaël n’en finit pas d’attirer les acquéreurs. Françoise Rabian, manager chez Neyrat Immobilier, spécialiste du marché immobilier de la ville, nous éclaire sur ces spécificités.
Quel est l’état du marché immobilier raphaëlois ?
Nous faisons face à une demande très forte qui s’est renforcée au lendemain des périodes de confinement. Parallèlement, l’offre de biens à vendre se fait de plus en plus rare. Cette tension immobilière a un impact sur les prix de l’immobilier en forte hausse depuis deux ans.
Quel est le profil des acquéreurs à Saint-Raphaël ?
Notre clientèle est composée d’actifs et de retraités ayant peu recours à l’emprunt pour acheter. Ils recherchent essentiellement une résidence secondaire pour y vivre une partie de l’année et pouvoir la louer de manière saisonnière. Depuis la crise sanitaire, nous avons affaire à de plus en plus de Parisiens séduits par la qualité de vie de la région. Les investisseurs sont également très présents pour de la location à l’année ou saisonnière.
Quels sont les secteurs de prédilection des acheteurs ?
Le Triangle d’or et le Vieux Port sont les quartiers les plus recherchés, car ils sont situés à proximité immédiate du bord de mer et des commerces. La demande est également importante dans le secteur du golf Valescure, au nord de la ville.
Qu’en est-il des biens ?
Depuis la crise sanitaire, la présence d’un espace extérieur est un incontournable de toute recherche immobilière. Les acheteurs privilégient les logements situés dans un environnement préservé. Les appartements F2 et F3 sont particulièrement prisés de nos clients parisiens.
Le prix immobilier à Saint-Raphaël est de 4 837 €/m².
Quel est le budget à prévoir pour acheter un appartement à Saint-Raphaël ?
Les studios se négocient entre 100 000 et 150 000 €. Pour devenir propriétaire d’un appartement F2, il faut débourser, en moyenne, entre 200 000 et 250 000 €. Il faut compter entre 250 000 et 350 000 € pour l’achat d’un F3. Le prix des F4 oscille, quant à lui, entre 450 000 et 650 000 €.
Qu’en est-il pour une maison ?
La fourchette de prix est assez vaste. Il faut prévoir un budget entre 500 000 et 900 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien raphaëlois ?
Les biens affichés à un juste prix se vendent, en moyenne, en deux mois. Les délais peuvent être bien plus rapides. Il n’est, aujourd’hui, pas rare de recevoir une offre d’achat en deux ou trois jours seulement, avec une très faible marge de négociation.
Quels conseils donner à une personne intéressée par un achat à Saint-Raphaël ?
Il est conseillé de boucler son dossier de financement en amont. Cela permet de prendre une décision rapide lorsqu’un bien correspond à ses critères de recherche. L’idéal est également de se faire accompagner par un agent immobilier.
Comment va évoluer le marché immobilier raphaëlois dans les prochains mois ?
Il y a tout lieu d’être optimiste car la ville possède de nombreux atouts et est en plein essor. À titre d’exemple, d’ici la fin 2023, toute une partie du littoral raphaëlois sera réaménagée en collaboration avec Fréjus.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)