« Le prix immobilier sur les bords du lac d'Annecy est autour de 10 000 €/m² »
À une trentaine de kilomètres de Genève, le bassin annécien est très recherché par les acquéreurs. Partons à la découverte de cet immobilier prisé avec Franklin Vallat, directeur des agences Vallat Immobilier.
Quel est l’état du marché immobilier à Annecy et dans ses environs ?
Nous faisons face à une très forte demande immobilière sur l’ensemble du secteur. Les logements trouvent rapidement preneurs.
Quel est le profil des acquéreurs dans votre secteur d’activité ?
L’économie en Haute-Savoie se porte très bien donc notre clientèle est essentiellement locale. Nous avons également affaire à des travailleurs frontaliers et des retraités qui apprécient l’excellente qualité de vie qu’offre Annecy. Enfin, depuis la crise sanitaire, nous voyons arriver des habitants des métropoles parisienne et lyonnaise qui peuvent télétravailler plusieurs jours par semaine. Notre clientèle internationale, notamment anglo-saxonne, a, quant à elle, disparu avec la crise sanitaire. Nous espérons son retour dans les mois à venir.
Avez-vous affaire à des investisseurs ?
La grande majorité de nos transactions concerne l’achat d’une résidence principale ou secondaire. Cependant, les investisseurs sont bien présents sur Annecy pour de la location à l’année comme meublée de type Airbnb ou à destination des étudiants, qui sont nombreux dans la ville. Il ne faut toutefois pas espérer réaliser d’importants rendements locatifs en raison des prix élevés de l’immobilier difficilement compensés par le montant des loyers. Une bonne option peut être la colocation. Réglementée ces dernières années, elle permet d’accroître la rentabilité de son investissement.
« Les acquéreurs plébiscitent les bords du lac que ce soit à Annecy ou à Veyrier-du-Lac »
Franklin Vallat, directeur des agences Vallat Immobilier
Quels sont les biens les plus prisés par les acquéreurs ?
Depuis la fin du premier confinement, les acheteurs privilégient les logements disposant d’un espace extérieur. Les appartements en rez-de-jardin et les maisons avec jardin sont, à ce titre, très recherchés. De manière générale, les acquéreurs ne veulent pas faire de gros travaux comme c’était le cas auparavant.
Avez-vous observé une évolution des prix de vente de ces logements très demandés ?
Tout à fait, depuis 2019, le prix de ce type de biens a augmenté d’environ 10 % dès lors qu’ils sont en parfait état.
Et quels sont les secteurs les plus recherchés sur Annecy et ses environs ?
Les acquéreurs plébiscitent les bords du lac que ce soit à Annecy ou à Veyrier-du-Lac ainsi qu’Aix-les-Bains, notamment pour l’achat d’une maison. S’ils ne disposent pas du budget suffisant, il se replie sur les villes plus lointaines, vers Genève.
Quel est le budget pour acheter une maison autour du lac d’Annecy ?
Les prix immobiliers sont très élevés et s’affichent en million d’euros. Ils peuvent atteindre jusqu’à 3,5 M€ avec un prix moyen autour de 10 000 €/m².
Le prix au mètre carré à Annecy est de 5 000 €, environ.
Où peut-on trouver des prix plus abordables pour l’achat d’une maison ?
Le bassin albanais, un peu plus éloigné, propose des prix plus accessibles. Il est possible d’y trouver de confortables maisons à partir de 350 000 €.
Diriez-vous que l’immobilier demeure une valeur refuge en ces temps de crise sanitaire ?
Tout à fait, être propriétaire de sa résidence principale est devenu très important pour la majorité des Français. Cela explique la très forte demande immobilière dans notre secteur d’activité comme sur l’ensemble du territoire national.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre réseau d’agences ?
Nous disposons de cinq agences en Savoie et Haute-Savoie qui nous permettent de couvrir les bassins annéciens, aixois et albanais. Nous sommes spécialisés exclusivement dans la transaction immobilière.
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