« À Rouen, les prix immobiliers continuent de grimper »

La rédaction 09 fév 2022
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Malgré la crise sanitaire, acheteurs et investisseurs se pressent sur le marché immobilier rouennais. Emmanuel Siraj, fondateur de Magenta Immo, nous propose son analyse sur les évolutions et les perspectives de la métropole normande.

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Les aménagements urbains en cours devraient encore accentuer l’attractivité de Rouen. © Pao Lev – Shutterstock

Comment se porte le marché immobilier rouennais ?

L’activité est forte à Rouen comme dans l’ensemble de la périphérie. Nous recevons des acheteurs au profil très divers, allant du primo-accédant à l’investisseur, en passant par le cadre supérieur ou encore le retraité. Notre marché a connu ces dernières années une forte progression en termes de prix, puisque le m² est passé de 3 250 € environ à 4 750 € aujourd’hui. En parallèle, la tension se fait de plus en plus vive avec une forte demande à laquelle s’additionne une pénurie d’offres.

Cette pénurie de biens a-t-elle fait s'accélérer les ventes ?

Effectivement et globalement, les délais de vente sont relativement courts : entre quatre et six mois, en moyenne. Ils varient cependant en fonction du secteur exact du bien. En centre-ville, les vendeurs peuvent très rapidement trouver un acquéreur. Trois à quatre mois seulement sont alors nécessaires. Pour certains logements, surestimés ou nécessitant de gros travaux, les délais peuvent être bien plus importants.

Quel aura été l'impact de la crise sanitaire ?

À la suite du confinement, nous avons connu une période avec peu de visites. Cela s’explique sans doute par la peur engendrée par la Covid. La situation sanitaire était alors perçue comme un frein pour les acheteurs comme pour les acquéreurs. Avec l’assouplissement des restrictions, nous avons heureusement retrouvé un fort dynamisme et l’engouement pour notre commune s’est alors largement confirmé.

Le prix immobilier à Rouen est, en moyenne, de 2 708 €/m².

Quels biens pour quels prix à - et autour de - Rouen ?

Les studios de 30 à 50 m2 sont des biens particulièrement recherchés. Ce type de bien se vend assez vite car il offre en général une rentabilité intéressante dans le cadre d’un investissement locatif. Le prix de vente d'un studio varie entre 90 000 et 130 000 €. Les maisons sont particulièrement recherchées notamment dans la périphérie de Rouen. Pour ce type de bien, le budget nécessaire est bien plus important. En fonction de la localisation du bien, de ses prestations, de la superficie du terrain ou encore de son état, les prix s’affichent entre 300 000 et 600 000 €.

Un conseil pour un futur acquéreur ?

Évidemment, il faut s’adresser à un professionnel. C’est primordial pour être bien accompagné et conseillé. Ensuite, tout va dépendre du budget et du secteur recherché. Comme toujours, l’emplacement demeure un critère essentiel pour réussir son achat immobilier à Rouen.

À Rouen, quels sont les grands projets urbains en cours ?

La ville profite actuellement de la construction de trois palaces et d’un Casino. Ces projets devraient renforcer l’attractivité de Rouen. Une nouvelle gare est également en prévision.

Pourriez-vous nous présenter votre agence ?

Magenta Immo dispose de plus de 16 ans d’expérience dans l’agglomération rouennaise. Nous basons notre travail sur l’expérience et sur un réseau d’agents commerciaux à taille humaine dont le travail repose sur la confiance et la transparence. Nous intervenons sur tous les types de projets allant de la maison, à l’appartement, en passant par les baux commerciaux ou la cession de fonds de commerce.

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Emmanuel Siraj
Magenta Immo, 5 avenue Champlain, 76100 Rouen
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