« À Soucieu-en-Jarrest, la forte hausse des prix a poussé les bailleurs à vendre »

Tous les villages situés dans les alentours de Soucieu-en-Jarrest sont très porteurs. Ils répondent aux envies d’une grande diversité de profils, on y trouve des biens compris dans un large éventail de budgets. Nous avons la chance d’avoir à notre disposition une grande variété de typologies de biens, de quoi satisfaire le plus grand nombre ! Par exemple, Soucieu-en-Jarrest est une commune très prisée des familles. Saint Martin-en-Haut, en revanche, est convoitée par les jeunes couples pouvant exercer leur métier en télétravail. Le dénominateur commun de toutes ces communes, c’est qu’elles sont toutes agréables à vivre et dynamiques à l’année.

90 % des personnes que nous rencontrons ont des demandes portant sur des types de biens bien précis. Tout d’abord, les grands appartements en rez-de-jardin ou au dernier étage connaissent un fort engouement. Du côté des maisons, celles jumelées avec 3 chambres sont très appréciées, tout comme les 4 pièces, avec une grande pièce de vie et un extérieur pouvant accueillir la construction d’une piscine.

Aujourd’hui lorsque l’on rentre une maison en stock répondant à ces critères, elle est vendue en une semaine. Cet été, ces biens se négociaient parfois en seule une journée ! Tout dépend bien entendu de si le bien est estimé au prix du marché ou non. En revanche, si le prix est surévalué ou que le bien présente un défaut important, le délai oscille plutôt autour d’un mois. Tout va très vite, d’où l’importance de se présenter à plusieurs agences !

Sans surprise, c’est sur les biens d'un prix moyen que la demande est la plus forte. Dans le village de Soucieu-en-Jarrest, on trouve une maison pour un prix compris entre 450 000 et 500 000 €, tandis qu’à Chaponost, les prix oscillent plutôt entre 550 000 et 660 000 €.

Oui, tous les villages du secteur sont en zone tendue. Du fait de l’augmentation importante des prix, certains propriétaires bailleurs ont mis leur bien en vente afin de réaliser une belle plus-value. Aujourd’hui, le résultat c’est que nous avons encore moins de bien à la location qu’auparavant. J’en appelle aux investisseurs : ici le prix au m² est haut et n’est pas encadré comme à Lyon ! De quoi profiter de belles opportunités.

Je pense que la connaissance du marché immobilier est indispensable d’où l’importance de s’adresser à un professionnel qui bénéficie d’une expertise locale. Bien connaître son environnement permet de ne pas acheter n’importe quoi trop cher. Jusqu’en septembre nous étions dans la surenchère. Aujourd’hui les choses se calment. Un professionnel se met à jour très régulièrement, d’où l’avantage de se faire accompagner dans ses démarches.