« Sur Fréjus et ses environs, la tension immobilière reste forte »
Au cœur du Var, Fréjus ne cesse d’attirer les acquéreurs. Partons à la découverte de ce marché immobilier varois avec Julien Dumotier, directeur du groupe Century 21 Sud Habitat.
Quel est l’état actuel du marché immobilier de Fréjus ?
C’est un marché très dynamique depuis plusieurs années, mais 2021 a réellement été l’année de tous les records. L’agence a réalisé pas moins de 250 transactions sur Fréjus et Saint-Raphaël, sa prestigieuse voisine. La demande reste très importante en ce premier semestre 2022 et nous faisons face à une certaine pénurie de l’offre. Cette situation a un impact sur les prix de l’immobilier local qui sont en forte augmentation.
Quel est le profil de votre clientèle à Fréjus et dans ses environs ?
Le secteur attire principalement deux types de clients. Nous avons affaire à des retraités en quête d’une résidence principale ou secondaire à proximité de la mer et des commerces. Nous recevons également de nombreux actifs locaux à la recherche d’une villa, en périphérie, pour installer leur famille.
Quels sont les secteurs de prédilection des acheteurs ?
Ils plébiscitent le bord de mer. À ce titre, Fréjus Plage, Port-Fréjus ou encore le Triangle d’or à Saint-Raphaël sont très recherchés. Ils privilégient également les quartiers résidentiels plus éloignés de la mer. Les quartiers de la Tour de Mare, la vielle bergerie et Sainte Brigitte à Fréjus sont ainsi très prisés de même que Valescure, les plaines et Boulouris à Saint-Raphaël.
Le prix immobilier à Fréjus est de 4 143 €/m².
Pouvez-vous nous donner une idée du budget à prévoir pour acheter un appartement à Fréjus ?
L’agence a récemment vendu un 2 pièces de 49 m² vue mer à Fréjus Plage à 410 000 €. Un appartement T3 de 76 m2 en deuxième ligne du front de mer est, quant à lui, parti à 570 000 €.
Qu’en est-il pour une maison ?
Dans le quartier de la Tour de Mare, une maison à rafraîchir de 240 m2 sur un terrain de plus de 1 500 m2 a trouvé preneur, il y a peu, à 850 000 €. Les biens les plus prestigieux dépassent le million d'euros. Une villa à Port-Fréjus vient de partir à 1 150 000 €.
Selon vous, comment va évoluer le marché immobilier fréjussien dans les prochains mois ?
Je suis confiant, car la demande est toujours très forte. Nous avons déjà réalisé 120 ventes sur Fréjus et Saint-Raphaël au premier semestre. Cependant, il convient d’être prudent car nous ne mesurons pas encore réellement les effets de la hausse des taux de crédit immobilier, de l’inflation et du conflit en Ukraine. Ces événements pourraient impacter la vitalité du marché immobilier à moyen terme.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)