De combien la présence d'un terrain valorise-t-elle votre maison ?

Avant de procéder à la vente de votre bien immobilier, il peut être utile de s’interroger sur la notion même de « terrain ». Par définition, le terrain s’entend comme « la surface sur laquelle est bâtie la maison ». Cette surface peut également comprendre des extérieurs, comme un jardin. Cette configuration est très recherchée : on estime ainsi que les maisons, avec terrain, situées à proximité des grandes métropoles ont une valeur qui dépasse de 15 à 20 % celle des propriétés identiques, mais ne disposant aucun espace extérieur. Le bien bâti sur le terrain peut être une maison, mais aussi un appartement, un entrepôt, une résidence ou encore un local commercial.

Pour vendre une maison avec terrain, vous devez annoncer un prix juste et réaliste vis-à-vis du marché immobilier local, mais vous devez également vous donner l’opportunité de réaliser une belle marge car sachez-le : la présence d’un jardin apporte une plus-value considérable à votre habitation. Vous devez donc réaliser une estimation la plus précise possible pour réussir votre transaction immobilière. En cas de doute, vous pouvez également contacter un expert foncier ou recourir aux services d’un promoteur immobilier. Une estimation immobilière en ligne peut également constituer une première bonne approche.

Pour obtenir un prix maison et terrain compris, il convient d’estimer deux éléments séparés. Tout d’abord, le calcul doit tenir compte de la surface habitable de la maison ou de l’appartement. Pour cela, on additionne les superficies (longueur x largeur) de chaque pièce, dont la hauteur sous-plafond est égale ou supérieure à 1,80 mètre. Il peut s’agir du salon, de la cuisine, de la salle à manger, des différentes chambres, des toilettes voire des combles aménagés. D’autres éléments interviennent également, comme l’emplacement géographique du bien ou son année de construction.

L’estimation de la valeur d’un espace extérieur ou d’un terrain non occupé par une habitation est toutefois différente. Dans le cas présent, on tiendra compte des règles de pondération (qui reviennent à considérer qu’une fraction de l’espace extérieur est habitable, de manière à inclure le résultat à l’estimation globale du prix de la propriété). Par exemple, un terrain non occupé de 100 m² compte, selon cette méthode de calcul, pour 10 à 20 m² de surface habitable. De la même manière, un jardin de 500 m² correspond à 100 m² de surface habitable. Vous l’aurez compris : l’évaluation et la prise en compte de votre terrain dans le calcul de la valeur de votre maison sont indispensables.

Une fois votre calcul prix de m² maison avec terrain effectué, pensez à consulter le prix moyen du m² pratiqué dans votre rue, votre arrondissement ou votre commune. Vous pouvez pratiquer vous-même cette évaluation en explorant, par exemple, les annonces immobilières. Pour aller plus vite, pensez également à utiliser des outils gratuits en ligne, permettant d’effectuer un diagnostic rapide des prix immobiliers au m² partout en France.

Vous disposez désormais d’outils précieux pour estimer la valeur de votre maison contemporaine avec terrain. Toutefois, pour obtenir un résultat le plus juste possible, de nombreux paramètres restent encore à inclure dans l’équation. Par exemple, votre maison avec terrain peut faire l’objet de surcotes (bonus) ou de décotes (malus) selon plusieurs paramètres :

• L’environnement direct du bien : en effet, le prix d’un logement et sa valorisation évoluent grandement selon l’emplacement de celui-ci et ce qui entoure votre terrain habité. Votre bien a donc plus de chance d’être vendu rapidement au meilleur prix s'il se trouve à proximité directe des commerces ou d’établissements publics.
• Les caractéristiques propres au bien : au moment d’étudier la valeur de votre bien, pensez à regarder son état général et si des rénovations sont à envisager. Vérifiez également que le terrain accompagnant la maison soit constructible ou non : pour cela, n’hésitez pas à consulter le Plan local d’urbanisme ou PLU. Enfin, faites effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) par un professionnel indépendant certifié. Ce diagnostic est indispensable pour obtenir les étiquettes réglementaires rattachées à votre bien.