« Le marché immobilier de Chamonix est encore un marché de vendeurs »

Le marché reste dynamique de manière générale. Il y a toujours peu d’offres et de nombreux acquéreurs potentiels. Les biens ont donc tendance à partir très vite, même si nous commençons à constater un léger ralentissement sur certains produits, plus particulièrement sur les biens qui seront prochainement impactés par les interdictions de location liées à la nouvelle réforme des DPE. Cela est d’autant plus vrai sur le secteur de Sallanches où la location en résidence principale représente une grosse part du marché. En revanche, c'est un peu moins vrai à Chamonix étant donné que les biens loués en courts séjours ne sont pas touchés pour le moment.

C'est un marché à forte tendance touristique. La plupart des acquéreurs recherchent une résidence secondaire, avec un pouvoir d’achat assez élevé. Le marché de la résidence principale est très tendu et les locaux peuvent difficilement se loger sur place. Le marché de Sallanches peut parfois constituer un marché de repli pour les clients ne pouvant acheter à Chamonix ou à Megève, ce qui implique également une augmentation des prix.

Oui, c’est très net.

En effet, on note que les clients sont très friands des propriétés offrant un vrai extérieur (belle terrasse, jardin). La maison individuelle est donc très recherchée avec peu d’offres. Nous recevons souvent plusieurs acquéreurs potentiels pour un même bien en très peu de temps.

Outre le fait que les acheteurs sont très amateurs de biens avec un bel extérieur, dans notre région les annexes comme une grande cave ou encore un garage sont aussi très recherchées.

Sur le secteur de Sallanches nous avons une grande majorité de clients français cherchant une résidence principale, alors qu'à Chamonix la clientèle est plus internationale et davantage en quête d'une résidence secondaire. Nous avons affaire à des clients du monde entier ! Ils viennent, principalement, de France, du Royaume-Uni, des États-Unis, de Suisse, de Belgique, des Pays Bas, d'Italie…

Sur le secteur de Sallanches, les prix des biens anciens avoisinent 3 700 €/m². Dans le neuf sallanchard, on atteint les 4 500 €/m². À Chamonix, dans l’ancien nous vendons régulièrement autour de 10 000 €/12 000 €/m². Dans le neuf chamoniard, nous atteignons les 15 000 €/m² voire davantage. À ce jour sur les deux secteurs nous sommes plutôt sur un marché en hausse.

À Sallanches, il se situe aux alentours de 150 000 € pour un T2 et de 300 000 € pour un T2 à Chamonix.

C'est difficile à dire car selon les clients et leur mode vie, la réponse varie énormément. À Sallanches il y a autant de demandes pour le centre-ville que pour la périphérie et les coteaux. À Chamonix, les secteurs des Bois, des Praz, des Nants ou encore des Moussoux restent très prisés même si dans l’ensemble, quel que soit le secteur, la demande est forte. On note, notamment, de plus en plus d’intérêt pour le secteur de Chamonix Sud, longtemps « mal aimé » et qui aujourd’hui attire de plus en plus et voit ses prix augmenter.

Très sincèrement, sur ces derniers mois, s'il est proposé au prix du marché et qu'il ne présente pas de défaut, un bien peut se vendre en quelques jours. D'ailleurs, assez régulièrement, nous vendons sans passer d'annonce, aux clients qui sont inscrits dans nos fichiers. Il est fréquent de recevoir plusieurs offres le même jour.

Aux Houches et à Servoz si l’on veut rester au plus proche de Chamonix. Ensuite, certains secteurs de Passy, Le Fayet ou encore Magland sont un peu plus abordables que Sallanches.

Il faudra voir comment évoluent les paramètres que sont les taux d’emprunt, les conditions d’accès aux prêts et les mesures liées aux performances énergétiques des biens. Nous sommes encore sur un marché de vendeurs, même si la tendance pourrait se rééquilibrer dans les prochains mois selon l’évolution des points évoqués ci-dessus.  Pour l’instant la rareté des biens à vendre maintient la position de force des vendeurs et donc les prix.