« Toutes les communes de l’Ouest lyonnais desservies par le tram sont prisées »

Globalement, ce sont toutes les communes et les quartiers qui se trouvent à proximité immédiate des stations de tram et de train ou des axes routiers qui sont les plus recherchés.

Ce sont généralement des cadres urbains qui vendent leur appartement lyonnais. De nombreux profils sont aussi mutés dans la région pour travailler dans les grandes entreprises basées à Marcy-l’Étoile. Ils ont pour volonté commune d’acheter une maison avec jardin et piscine, afin de voir s’épanouir leur famille dans un environnement plus paisible et surtout plus spacieux. Avec la généralisation du télétravail portée par la crise sanitaire, de nombreuses personnes souhaitent bénéficier d’une pièce en plus afin d’y aménager un endroit dédié au travail. Les clients souhaitent avoir des maisons plus grandes, c’est devenu un critère de choix important.

Ils auront tendance à varier en fonction de l’estimation. Si le bien est proposé à la vente à un prix cohérent au regard de ceux du marché, pas de problème. Une maison au prix se vendra très rapidement, car les clients savent faire preuve de réactivité afin de saisir une opportunité. Aujourd’hui, dans le cas d’une surévaluation de l’estimation d’un bien, les délais de transaction vont inexorablement augmenter. Le temps où les gens achetaient n’importe quel type de bien à n’importe quel prix est révolu.

Les produits proposés à la location se font de plus en plus rares dans des communes telles que celle de Lentilly. Le parc immobilier dans ce type de village est composé à 85 % de maisons individuelles et de très peu d’immeubles collectifs. Quand un locataire quitte son logement, un nouvel arrivant prend sa place dans la semaine qui suit. Quant aux prix du marché locatif, ils suivent sensiblement la même courbe que la vente, c’est-à-dire qu’ils augmentent.

Pour un appartement de type T3 d’une superficie de 70 m², les loyers oscillent autour de 850 € par mois, soit 12 € du m². Pour une maison, il faudra plutôt compter entre 12 et 15 € du m². Dans le secteur, les loyers ne sont pas soumis au plafonnement comme cela peut être le cas à Lyon et à Villeurbanne.

Aujourd’hui et quel que soit son projet, il faut savoir se montrer disponible et réactif. Pour les acheteurs, il est essentiel d’élaborer un dossier de financement bien ficelé et de se montrer assidu et persévérant dans ses recherches. L’idéal est bien évidemment de se faire accompagner par un agent immobilier afin d’obtenir un suivi et des conseils de professionnels du métier.