« Malgré des prix immobiliers à la hausse, Garéoult reste une ville encore abordable »
À 30 minutes de Toulon et des plages varoises, Garéoult attire de très nombreux acquéreurs. Arnaud Matraglia, cogérant de Sweet Home, nous livre ses impressions sur l’état actuel du marché immobilier garéoultais.
Comment se porte le marché immobilier garéoultais ?
Nous sommes face à un marché très dynamique. La demande immobilière y est particulièrement forte et l’offre de biens s’épuise rapidement même si nous réussissons à reconstituer un peu de stock ces derniers mois. Les prix immobiliers ont augmenté de près de 20 % depuis la crise sanitaire et cette tendance haussière n’est pas terminée.
Quelles sont les autres conséquences de la crise sanitaire sur le marché local ?
La demande de résidences secondaires est en constante augmentation avec, notamment, l’arrivée sur le marché de nombreux habitants des métropoles parisienne et lyonnaise. Cela constitue un véritable changement car 80 % de nos transactions concernent traditionnellement de la résidence principale. Nous avons, également, observé un afflux des ventes à la sortie des confinements qui a occasionné une réelle pénurie de biens sur l’année 2021.
Qu’est-ce qui explique la forte attractivité de Garéoult ?
Garéoult et ses villages environnants comme Forcalquieret bénéficient d’une bonne accessibilité car ils ont l’avantage d’être situés à proximité de l’autoroute A 57 reliant Toulon à Nice. De plus, le centre varois offre des prix plus accessibles que le bord de mer, ce qui permet d’acheter des logements plus spacieux.
Le prix immobilier à Garéoult est de 3 089 €/m².
Quels sont les biens les plus recherchés à Garéoult et dans ses environs ?
Les acquéreurs plébiscitent les villas d’environ 100 m2 avec trois chambres, piscine et jardin.
Pouvez-vous nous donner une idée du budget à prévoir pour devenir propriétaire à Garéoult ?
Pour ceux qui ont un projet de construction, les terrains à bâtir se vendent entre 140 000 et 170 000 €. Pour l’achat d’une villa, les acheteurs doivent débourser autour de 450 000 €. L’agence a récemment vendu une villa de 150 m2 avec piscine sur un terrain de 1 500 m2 à 550 000 €.
Combien de temps faut-il actuellement pour vendre un bien à Garéoult et dans ses environs ?
Les logements affichés à un prix de vente cohérent avec le marché trouvent preneurs en moins d’une semaine. Dans le cas contraire, le délai peut avoisiner les trois mois.
Quels conseils délivreriez-vous à une personne souhaitant acheter dans ce secteur varois ?
Il est vivement conseillé de valider son budget en amont auprès de sa banque ou d’un courtier. Les conditions d’octroi des crédits immobiliers ont changé et mieux vaut s’engager en toute sérénité. Il faut également faire preuve d’une grande réactivité en cas de coup de cœur pour ne passer à côté d’une belle affaire.
Êtes-vous confiants pour l’avenir du marché immobilier garéoultais ?
Nous ne sommes pas inquiets car la demande reste très forte et les transactions sont nombreuses en ce début d’année. Cependant, il est probable que l’augmentation des taux de prêt immobilier rendra plus difficile l’accès à la propriété pour certains ménages dans les prochains mois.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)