« La tension immobilière reste forte à Roquebrune-sur-Argens »

C’est un marché à la fois dynamique et tendu. La demande excède aujourd’hui majoritairement l’offre de biens disponibles à la vente, laquelle se renouvelle difficilement. Nous n’avons actuellement plus qu’une vingtaine de logements dans notre portefeuille. Face à la forte tension du marché, les prix ont progressé de 5 à 10 % ces deux dernières années et atteignent des niveaux assez élevés pour la région.

Notre clientèle est assez diversifiée. Nous avons affaire à des jeunes actifs locaux à la recherche d’une résidence principale, majoritairement un appartement F2/F3 ou une maison F4. Nous recevons également de nombreux retraités en quête d’une maison de plain-pied avec jardin et piscine. Ils viennent principalement de la région parisienne et des environs. Enfin, les investisseurs sont très actifs sur le secteur pour faire de la location à l’année.

Les studios se vendent entre 70 000 et 80 000 €. Pour l’achat d’un appartement F2, les acquéreurs doivent débourser autour de 140 000 à 150 000 €. Les F3, quant à eux, trouvent preneurs entre 190 000 et 210 000 €.

Les maisons individuelles, très prisées, partent pour les premiers prix entre 320 000 et 370 000 €. À titre d’exemple, l'agence vient de vendre une maison mitoyenne de 100 m² avec un jardin de 110 m², située dans une résidence avec piscine, à 365 000 €. Pour acheter un bien de prestige, il faut prévoir un budget pouvant aller jusqu’à 700 000 €.

Les biens affichés à un prix de vente cohérent avec le marché trouvent preneurs entre trois semaines et un mois. De manière générale, il faut compter un délai d’un mois et demi pour recevoir une offre d’achat à compter de la mise en vente.

Il est tout aussi dynamique que celui de la transaction. Pour louer un studio, il faut prévoir un loyer de 400 à 450 € par mois. Les appartements avec deux chambres se louent autour de 700 à 850 € en fonction de leur superficie et de leur localisation. Le loyer d’entrée pour la location d’une maison démarre, quant à lui, à 1 100 €.

Il est vivement conseillé de préparer son dossier de financement en amont en sollicitant sa banque ou un courtier. Il est, en effet, important d’être réactif sur la prise de décision car il n’est pas rare d’avoir plusieurs offres d’achat sur un même bien.

Il y a tout lieu de l’être car nous avons réalisé 80 transactions en 2021 et les ventes se multiplient depuis le début de l’année. Il est toutefois possible que dans les mois à venir, certains ménages soient touchés par la hausse des taux de crédit immobilier. Cela pourrait avoir une incidence sur la vitalité du marché roquebrunois.