Investissement locatif : les villes girondines offrant le meilleur rendement
Avec son dynamisme économique et son cadre de vie, la Gironde est un territoire attractif pour les investisseurs immobiliers. De Bordeaux au littoral en passant par Libourne, découvrez les secteurs sur lesquels miser pour bénéficier d’une belle rentabilité dans le département.
Où investir à Bordeaux pour bénéficier d’une belle rentabilité ?
Investir à Bordeaux tout en bénéficiant d’une belle rentabilité locative, c’est encore possible dans plusieurs quartiers de la Perle d’Aquitaine. Si les prix y restent plus élevés qu’en périphérie, Bordeaux reste une valeur sûre pour les investisseurs cherchant à pérenniser leur capital.
Le quartier Saint-Jean-Belcier-Albert 1er se distingue avec une rentabilité de 4,44 %. En effet, le prix moyen s’élève à 4 320 €/m² pour 16 €/m² de loyer, selon les chiffres de SeLoger. Le Lac-Bacalan est également intéressant pour les investisseurs puisqu’il offre un rendement de 4,37 %, avec un prix moyen de 4 389 €/m² et un loyer de 16 €/m².
Le quartier de La Bastide offre 4,13 % de rendement (4 357 €/m² pour 15 €/m² de loyer), tandis que le secteur Nansouty-Saint-Genès permet de bénéficier d’un rendement brut de 4,34 % (4 697 €/m² pour 17 €/m² de loyer). A contrario, l'hypercentre de Bordeaux, dans le quartier Hôtel de Ville-Quinconces, le prix moyen atteint 5 376 €/m² pour un loyer de 17 €/m², limitant la rentabilité à 3,79 %.
D’une manière générale, pour optimiser votre investissement locatif à Bordeaux, mieux vaut miser sur les quartiers en pleine mutation que sur le centre historique. Le renouvellement urbain y soutient à la fois le rendement locatif immédiat et les perspectives de plus-value à long terme, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des transports. Par ailleurs, ces quartiers séduisent une population de jeunes actifs et d'étudiants, garantissant une vacance locative minimale.
À Bordeaux, le prix de vente moyen atteint 4 492 €/m² selon notre baromètre des prix de décembre, en hausse de 0,7 % sur 6 mois.
Investir : la périphérie bordelaise offre de belles opportunités
La première couronne bordelaise constitue une bonne alternative pour les investisseurs girondins. Ces communes offrent généralement de meilleurs rendements grâce à des prix de vente moins élevés. De plus, bénéficiant directement des infrastructures de la métropole, notamment de son réseau de transport en commun, elles attirent une population de familles et de jeunes actifs en quête de calme et d’espace.
La rive droite, notamment avec Lormont et Cenon, reste le secteur le plus compétitif pour maximiser la rentabilité brute immédiate. Au nord-est de Bordeaux, Lormont domine le classement avec un rendement brut de 5,65 %. Le prix et le loyer moyen s’y élèvent à 2 761 €/m² et 13 €/m². Cenon affiche également une belle rentabilité de 5,43 % (3 092 €/m² pour 14 €/m² de loyer).
À Floirac, le rendement s’établit à 4,91 % avec un prix moyen de 3 416 €/m² et un loyer de 14 €/m². De son côté, Bègles offre une rentabilité de 4,68 % (3 858 €/m² pour 14 €/m² de loyer), tandis que Talence, portée par son pôle universitaire, affiche un rendement de 4,35 % (4 134 €/m² pour 15 €/m² de loyer).
Enfin, située au sud de Bordeaux, en deuxième couronne, Villenave-d'Ornon affiche également un rendement attractif de 4,68 %. Le prix de vente moyen s’y élève à 3 583 €/m² pour 14 €/m² de loyer.
Gironde : où investir en dehors de la métropole bordelaise ?
En dehors de la métropole, d’autres communes girondines offrent des opportunités de rendement élevé pour des budgets plus serrés. Pour les investisseurs en quête de rentabilité, le secteur de Libourne, à l’est du département, et le Cubzaguais, au nord, sont à privilégier. Ces secteurs situés dans les terres girondines permettent d’investir dans la pierre à des prix plus accessibles que dans la métropole bordelaise ou le littoral. L’attractivité de ces secteurs est croissante depuis l'essor du télétravail. Ils sont prisés par les actifs bordelais à la recherche d’un cadre de vie plus calme sans trop s'éloigner des grands bassins d'emplois du département.
Libourne s'impose comme une destination phare avec un rendement brut de 6,02 %, avec un prix moyen de 2 592 €/m² et un loyer de 13 €/m². Saint-André-de-Cubzac propose une rentabilité de 5,81 %, avec un prix de vente et un loyer moyen de respectivement 2 686 €/m² et 13 €/m². À Langon, le rendement s'établit à 5,85 % (2 255 €/m² pour 11 €/m² de loyer).
À l'inverse, le Bassin d'Arcachon est réservé aux investisseurs souhaitant assurer la pérennité de leur capital mais n’attendant pas de rendement locatif élevé. Par exemple, à La Teste-de-Buch la rentabilité moyenne est limitée à 2,62 % (6 857 €/m² pour 15 €/m² de loyer). À Arcachon, le prix moyen est de 8 138 €/m² pour un loyer de 16 €/m², soit un rendement brut de seulement 2,36 %.
Le littoral girondin est prisé par les investisseurs misant sur le locatif saisonnier.
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