Immobilier : où acheter en France pour habiter ou pour investir ?

Quentin Gres 29 mar 2023
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Un projet immobilier peut prendre différentes formes. Il peut s'agir d'acquérir une résidence principale et de devenir propriétaire ou bien d'investir dans l'immobilier pour générer des revenus locatifs. On vous propose de découvrir les lieux où il est intéressant d'acheter en France, en fonction de votre projet : habiter ou investir.

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Un immeuble dans la ville de Rennes
Rennes fait partie de ces villes où il est avantageux d'investir. © Leonid Andronov
Sommaire

Où acheter une résidence principale en France ?

Avant la crise sanitaire, le choix d'une résidence principale se déterminait en priorité par rapport à la proximité du lieu de travail. Cependant, le recours au télétravail a ouvert le champ des possibilités. Les futurs acheteurs peuvent opter pour une meilleure qualité de vie et profiter d'un prix de l'immobilier avantageux qui leur permet de devenir propriétaires.

Acheter une maison à la campagne

Si vous êtes à la recherche d'une maison, vous augmentez vos chances de concrétiser votre projet en faisant le choix de la campagne. Dans le trio de tête des départements français où le prix au m² moyen pour les maisons est le moins élevé figurent :

Acheter un bien immobilier en ville

Si vous souhaitez acheter un bien immobilier en ville, notez que Saint-Étienne reste la grande ville la moins chère de France, avec un prix au m² moyen de 1 908 € pour une maison et de 1 380 € pour un appartement. Badouillère, l'hypercentre, Cours Fauriel, Châteaucreux et Bergson figurent parmi les meilleurs quartiers de la ville.

Top 3 des villes les plus rentables pour un investissement locatif

Quand on souhaite réaliser des investissements locatifs, on cherche à acquérir des biens dans des secteurs géographiques où le rendement locatif sera important. Nous avons réalisé un top 10 des villes où il est le plus avantageux d'investir en France. Trois d'entre elles se démarquent pour leur taux de rentabilité nette (après déduction des charges et des taxes), laquelle compte parmi les plus élevés du marché immobilier français :

  • Rennes : le taux de rentabilité nette est estimé à 8,2 %. Cette capitale administrative située en Bretagne est également une ville étudiante, ce qui est intéressant pour les acheteurs qui souhaitent investir dans de petites superficies. Le prix au m² à Rennes pour les appartements est estimé à 4 164 €, celui des maisons avoisine les 4 711 €.
  • Le Mans : la ville profite d'un taux de rentabilité nette estimé à 7,1 %. Situé entre le Bassin parisien et la façade atlantique, Le Mans est la plus grande ville administrative de la Sarthe. Le prix au mètre carré au Mans est de 2 010 €. Pour un appartement, le prix moyen au m² est de 1 882 €, tandis que pour les maisons, il s'élève à 2 085 €.
  • Angers : le taux de rentabilité nette de cette ville est de 6,2 %. La préfecture du département de Maine-et-Loire est particulièrement réputée pour la qualité de vie qu'elle offre à ses habitants. Pour une maison à Angers, comptez un prix au m² moyen de 3 164 €. Pour un appartement, il faut compter sur un prix au m² de 3 617 €. Quant au prix au mètre carré à Angers, tous types de biens confondus, il est, en moyenne, de 3 433 €

Selon le classement qu'a réalisé le JDD, Angers et Guéthary sont respectivement la ville et le village où l'on vit le mieux en France en 2023. 

Nos conseils pour faire le bon choix en immobilier

Le premier conseil est de faire attention au prix de l'immobilier dans le secteur géographique qui vous intéresse. Il est courant que des biens immobiliers soient surestimés, ce qui donne la possibilité aux acheteurs de négocier le prix de vente du bien. Renseignez-vous sur le prix au m² local, puis multipliez-le par la superficie du bien qui a retenu votre attention. Cela vous permettra rapidement de savoir si le bien se trouve dans la bonne fourchette de prix.

  • Il est conseillé de penser à la revente quand on fait l'acquisition d'un bien immobilier. Posez-vous la question de savoir si l'emplacement est attractif :
  • quartier,
  • accès aux transports en commun, aux axes de circulation,
  • présence d'un espace extérieur, vue,
  • proximité de la mer, de la montagne, etc.

Si le bien se trouve en copropriété, soyez vigilant sur les charges annuelles.

Notez que les petites surfaces sont souvent plus simples à proposer à la location, qu'il s'agisse de location étudiante ou de location saisonnière. Si vous souhaitez faire l'achat d'un petit appartement, optez pour une ville, à la fois étudiante et touristique, comme La Rochelle, Caen, Strasbourg ou encore Toulouse.

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