« À Marly, les logements trouvent preneurs en moins de 15 jours »
Malgré la crise sanitaire, le marché immobilier marlysien demeure très attractif. Partons à sa découverte avec Guillaume Laveine, directeur général de l’agence Jacques Laveine Immobilier, à Marly.
Comment le marché immobilier marlysien traverse-t-il la crise sanitaire actuelle ?
Le marché à Marly est très dynamique. Nous faisons face à une très forte demande et l’offre de biens a tendance à se raréfier.
Quel est le profil de votre clientèle sur Marly ?
Nous recevons principalement en agence une clientèle locale qui connaît parfaitement le secteur. Elle est assez diversifiée, car l’offre de biens dans la ville peut répondre aux attentes du plus grand nombre.
Quels sont les secteurs de la ville les plus recherchés par les acheteurs ?
Les acquéreurs plébiscitent les anciens clos datant des années 1970 situés à côté du golf de Marly. Ce sont des secteurs résidentiels situés à seulement 15 minutes de Metz en voiture. Des lignes de bus relient également l’hypercentre messin.
« Nous faisons face à une pénurie de l’offre locative comme pour la transaction »
Guillaume Laveine, directeur général de l’agence Jacques Laveine Immobilier
Quels sont les biens les plus appréciés par les acquéreurs à Marly ?
La demande est importante sur les belles villas d’architecte dans le quartier du golf de Marly. Construites sur des terrains de 1 000 à 2 000 m², elles sont souvent dotées de piscine. La superficie des parcelles est un atout de taille de ce secteur, car, sur le reste de la ville, celle-ci est divisée par trois avec des terrains autour de 600 m².
Quel est le budget moyen pour l’achat d’une villa dans ce quartier marlysien ?
Pour l’achat d’une villa d’architecte d’environ 200 m² sur un terrain de 1 000 à 2 000 m² avec piscine, il est nécessaire de prévoir entre 500 000 et 700 000 €.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien dans la ville ?
Les délais de vente se sont raccourcis. Depuis le premier déconfinement, lorsqu’un bien arrive sur le marché, il trouve preneur en moins de 15 jours.
Comment se porte le marché locatif marlysien ?
Nous faisons face à une pénurie de l’offre locative comme pour la transaction. L’offre porte essentiellement sur des pavillons, dans la mesure où la ville en compte un certain nombre. Parallèlement, elle est réduite pour les appartements. Actuellement, le turn-over est faible, car les locataires restent longtemps sur Marly.
Le prix immobilier à Marly est de 2 400 €/m², environ.
Quel est le prix moyen pour louer dans la ville ?
Les prix des loyers sur Marly sont proches de ceux enregistrés sur Metz. Il faut prévoir entre 11 à 12 €/m² pour louer dans la ville.
Quels conseils donner à une personne qui souhaite acheter sur Marly ?
Face à la pénurie de biens à vendre sur le marché, il faut être prêt à s’armer de patience. En parallèle, il est conseillé d’être réactif en cas de coup de cœur, car les biens partent rapidement.
Comment va évoluer le marché immobilier marlysien ?
Le marché est actuellement plutôt favorable aux vendeurs. La tendance pourrait s’inverser si l’offre de biens augmente, mais, pour l’heure, un grand nombre de vendeurs retarde leur projet de vente. Nous restons optimistes sur l’avenir du marché local, même si nous devons peut-être nous attendre à quelques mois difficiles.
Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?
Nous disposons de trois agences sur le secteur, deux sur Metz et une sur Marly créée en 2004. Nous sommes spécialisés dans la transaction, la location et la gestion et nous intervenons sur Marly et tout le grand Sud messin.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)