« L’immobilier neuf dans le département de la Loire se porte bien »
Le marché immobilier neuf attire les acquéreurs dans le département de la Loire. Camille Decombe, responsable montage immobilier de Brunel Entreprise, à Savigneux, nous éclaire sur ces spécificités.
La demande immobilière reste-t-elle forte dans le département en ces temps de crise sanitaire ?
Elle se maintient, mais elle fluctue depuis plusieurs mois au gré des confinements successifs. Néanmoins, les clients sont patients et répondent toujours présents. Ils sont nombreux à souhaiter acheter ou investir dans le neuf pour profiter de prestations de qualité et disposer d’un espace extérieur.
Les prix de l’immobilier neuf ont-ils évolué dans les derniers mois ?
En ce qui concerne les logements collectifs, nous n’avons pas observé de fluctuation majeure, tout juste une légère hausse des prix liée au coût de la vie. Les prix immobiliers sont restés globalement stables.
« Les acquéreurs plébiscitent Montbrison, la sous-préfecture de la Loire »
Camille Decombe, responsable montage immobilier de Brunel Entreprise
Quels sont les secteurs les plus recherchés par les acquéreurs ?
Les acquéreurs plébiscitent Montbrison, la sous-préfecture de la Loire. Ils recherchent également la proximité de Saint-Étienne. À ce titre, les villes de Saint-Just-Saint-Rambert, Andrézieux-Bouthéon et Veauche sont très demandées.
Quels sont vos derniers projets en cours dans la Loire ?
Nous venons de terminer une opération à Montbrison dans l’ancien cinéma en centre-ville. Tout en conservant la façade extérieure de cet édifice de caractère. Nous avons également reconstitué tous les planchers et créé un ascenseur, très recherché dans la ville. Un de nos autres programmes se situe à Feurs à 5 minutes de toutes les commodités et à proximité de l’hippodrome. Il est composé de 29 appartements et 4 maisons individuelles avec jardin. Les maisons sont livrées ce printemps et les appartements au printemps 2022. Il reste quelques opportunités à saisir.
Pouvez-vous nous donner une idée du budget pour un achat dans le neuf dans ces villes ?
Dans notre programme livré à la fin d’année sur Feurs, les maisons individuelles avec jardin privatif de type F3 ou F4 se sont vendues entre 185 000 et 205 000 €. Le prix de vente d’un appartement F2 avec terrasse ou balcon et disposant d’une vue dégagée était de 118 000 €. Les appartements F4 ont, quant à eux, trouvé preneur autour de 250 000 €.
Quel est le profil de votre clientèle sur ce type d’opérations ?
Cela dépend du secteur. À Montbrison, nous recevons essentiellement des habitants du secteur souhaitant acquérir un logement neuf avec un espace extérieur, que ce soit du propriétaire occupant ou de l’investisseur. Dans la ville de Feurs, nous avons affaire à des personnes à la recherche de leur résidence principale et provenant de villages alentour.
Quel conseil donneriez-vous à une personne qui souhaite acheter un logement neuf dans la Loire à titre de résidence principale ?
Il est conseillé de consulter sa banque ou un courtier en amont pour valider son enveloppe budgétaire. Cela permet d’être rassuré sur ses capacités de financement et de s’engager en toute sérénité. De plus, cela est plus prudent, car, dans la conjoncture actuelle, certaines banques manquent de réactivité.
Et pour un investisseur ?
L’idéal est de se rapprocher d’un expert-comptable pour être orienté sur le choix fiscal et réaliser le bon investissement.
Comment va évoluer le marché dans les prochains mois ?
Tout va dépendre du déploiement des plans locaux d’urbanisme intercommunal (PLUI). Jusqu’à aujourd’hui, chaque ville avait son plan d’urbanisme, à l’avenir, ces derniers vont être mutualisés. Cela pourrait avoir des incidences sur le délai de traitement des autorisations d’urbanisme et, par conséquent, le délai pour la création de nouveaux logements.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)