« Au Rouret, il est habituel de voir des locataires devenir acquéreurs »
Jeanne-Chantal Brun-Signoret, gérante de l’agence Opio Rouret Immobilier, membre du réseau L’Adresse, nous fait part de la vitalité du marché de la location au Rouret et dans ses environs. Ce secteur absorbe, en effet, une forte demande avec la présence d’entreprises importantes, à proximité.
Quel est le profil des candidats à la location au Rouret ?
Nous avons beaucoup d’ingénieurs, de pilotes de ligne (français et étrangers), de commerçants et de cadres bancaires. Ce sont essentiellement des locataires en mutation professionnelle provenant des grandes métropoles du nord de la France et pouvant faire du télétravail. C’est la principale raison de la forte demande actuelle.
Pourquoi ces locataires n’achètent-ils pas au lieu de louer ?
Cela s’explique parce qu’une grande partie de ces gens vient, dans un premier temps, pour changer de cadre et expérimenter une autre façon de vivre. Ils vont donc d’abord louer et en fonction de l’évolution de leur situation professionnelle – période d’essai terminée, par exemple – et de leurs envies, ils se porteront acquéreurs par la suite. En général, ces personnes vont louer pendant une bonne année avant de devenir acquéreurs. N’oublions pas qu’il y a également des personnes qui ont vendu un bien et qui recherchent activement un bien leur correspondant, mais qui en attendant n’ont pas d’autre choix que de louer.
Le prix immobilier au Rouret est de 4 985 m², environ.
En combien de temps peut-on espérer trouver un locataire ?
Cela peut se faire très rapidement ! Quand le loyer est au prix du marché et que le bien est en bon état, on trouve un locataire dans la semaine, voire dans la journée. À noter aussi que les locataires sont devenus très sensibles au DPE.
Quels sont les prix des loyers actuellement ?
Pour un studio dans le secteur, il faut compter approximativement 500 € de loyer mensuel hors charges. Pour un deux-pièces dans une jolie résidence, il faut plutôt compter entre 600 et 630 € hors charges. Une maison de village de quatre pièces se loue 1 000 € hors charges, une villa d’environ 120 m2 entre 1 400 et 1 500 € par mois, hors charges. Enfin, pour une villa de luxe de 5 pièces et d’une superficie de 200 m2 avec piscine et garage, il faut compter entre 2 500 et 3 000 €, hors charges.
Pourquoi est-il essentiel de faire appel à un agent immobilier ?
Pour l’investisseur qui souhaite louer son bien, la qualification du locataire par un professionnel est essentielle afin de pour pouvoir bénéficier d’une garantie loyers impayés dégradations ! C’est l’assurance de recevoir des conseils avisés et un accompagnement personnalisé, notamment en ce qui concerne les références du candidat locataire, le montant du loyer envisageable et le suivi de la location avec les obligations du locataire que nous vérifions régulièrement (assurance, entretien…). Un intermédiaire professionnel permet également de garder une certaine distance et d’éviter les contacts directs souvent litigieux entre locataire et propriétaire.
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