Rechercher un article

Étudiant : comment constituer un dossier de location ?

Étudiant : comment constituer un dossier de location ?

Vous êtes étudiant et vous vous apprêtez à quitter le cocon parental pour louer votre premier appartement ? Avant de commencer vos visites, pensez à finaliser votre dossier de location pour maximiser vos chances de décrocher le logement qui vous plaît.

Étudiant : comment constituer un dossier de location ?

Location : les documents qui peuvent être demandés par le propriétaire

Avant de vous lancer dans la recherche de votre appartement, il faudra constituer un dossier de location complet, à remettre au propriétaire ou à l'agence immobilière. Le but de ce dossier est de prouver que vous êtes un candidat à la location sérieux, capable de payer son loyer chaque mois. C’est la loi qui précise les pièces justificatives qu'un propriétaire peut vous demander d’inclure dans votre dossier. Le propriétaire exigera obligatoirement le justificatif de domicile de votre garant, une photocopie de votre pièce d’identité et les 3 derniers bulletins de salaire de votre garant. Il a également le droit de vous réclamer une photocopie de la pièce d'identité de votre garant, un certificat de scolarité ou une carte d'étudiant, votre contrat de travail, votre dernier avis d’imposition, une photocopie de la taxe foncière, vos 3 dernières quittances de loyer et un relevé d’identité bancaire (RIB). En revanche, Le propriétaire ne peut pas exiger certains documents, comme une carte d'assuré social, un chèque de réservation de logement, un dossier médical personnel ou encore un extrait de casier judiciaire.

A noter : Aucune somme ne peut être exigée par le propriétaire du logement, en dehors du loyer, des charges et du dépôt de garantie.

Bon à savoir

Le décret n° 2019-1019 du 3 octobre 2019 interdit au propriétaire d'exiger que la pièce justificative d’identité produite par le candidat locataire ou sa caution comporte la signature du titulaire.

Location : comment vous démarquer pour décrocher votre logement ?

Même si votre dossier est complet et que vous avez un garant solide, vous n'êtes pas assuré de décrocher l’appartement qui vous plaît. Pour cela, il faut également vous démarquer des autres candidats à la location, qui peuvent être très nombreux dans les grandes villes étudiantes. A dossier équivalent, le propriétaire choisira toujours la personne qui lui est le plus sympathique et lui inspire le plus de confiance. Le jour de la visite, évitez donc à tout prix d’arriver en retard et essayez d’être le plus souriant et courtois possible. La présentation de votre dossier de location doit également être soignée et originale pour retenir l’attention du propriétaire. Pour vous démarquer, vous pouvez joindre une page de garde ou une fiche de présentation, reprenant les éléments essentiels de votre dossier. Un dossier de location bâclé ou incomplet risque de vous pénaliser fortement. Les fautes d’orthographe sont bien entendu à bannir. Alors, si les dictées ne sont pas votre point fort, n’hésitez pas à faire relire votre dossier par vos proches avant de le remettre au propriétaire.

Conseil SeLoger

Le propriétaire ne peut pas vous demander un dépôt de garantie si le loyer est payable d'avance pour une période supérieure à 2 mois.

Quand devez-vous remettre votre dossier de location ?

Il est fortement conseillé d’avoir un dossier complet avant de commencer à visiter des logements. Une fois votre dossier finalisé, pensez également à en faire plusieurs copies pour multiplier les candidatures et être réactif en cas de coup de cœur. En remettant un dossier complet au propriétaire dès la fin de votre visite, vous montrerez votre sérieux et mettrez donc toutes les chances de votre côté pour décrocher l’appartement qui vous a tapé dans l’œil. Le jour de la visite, pensez à rapporter les originaux des documents qui composent votre dossier : le propriétaire pourra éventuellement vous les demander pour vérifier l'authenticité des informations fournies. Si vous n’avez pas votre dossier sur vous le jour de la visite, il faudra le transmettre au propriétaire le plus rapidement possible si le logement vous plaît réellement. Plus vous tarderez, plus le risque de ne pas décrocher le logement sera grand. Si vous envoyez votre dossier par e-mail, pensez à tout regrouper en un seul fichier, pour plus de clarté.

En cours de chargement...

Étudiant : quel contrat de location ?

Si vous êtes étudiant, vous pouvez bénéficier d’un bail étudiant pour louer votre logement. Dans ce cas, votre location sera obligatoirement meublée et votre bail étudiant sera d’une durée de 9 mois maximum, sans reconduction tacite. Vous pouvez également opter pour une location meublée ou vide avec un bail classique. La durée de votre bail sera alors d’1 an si le logement est meublé, ou de 3 ans s'il est vide. Si vous envisagez de rester dans le logement seulement pour l’année universitaire, le bail étudiant est avantageux dans la mesure où vous n’aurez pas à donner congé au propriétaire à la fin de votre année d’étude. Avec un bail étudiant, le propriétaire ne peut pas, non plus, vous demander de partir avant la fin du bail. De plus, le logement étant déjà meublé, vous n’aurez pas à acheter de nombreux équipements coûteux (lit, réfrigérateur, meubles de rangement…). Une économie loin d’être négligeable pour un étudiant aux ressources limitées. Précisons toutefois que vous ne pourrez pas bénéficier du bail étudiant si vous êtes en contrat d'apprentissage ou de professionnalisation.

Bon à savoir

Pour pouvoir bénéficier d’un bail étudiant, vous devrez prouver votre statut d’étudiant au propriétaire, en lui fournissant une attestation.