« Le prix immobilier dans l’Ouest parisien a augmenté de 15 à 20 % »
L’Ouest parisien et ses villes limitrophes attirent de très nombreux acquéreurs. Découvrons ce marché immobilier prisé avec Henri Plessier, directeur de l’agence Pierre de Taille Immobilier, à Paris.
Quel est l’état du marché immobilier dans l’Ouest parisien et sa proche périphérie ?
La demande immobilière est actuellement très importante. En parallèle, nous manquons de biens à présenter à nos clients acquéreurs, car l’offre se fait rare. En ce moment, nous n’avons en portefeuille qu’une douzaine de biens disponibles pour un fichier de plus de 4 000 acheteurs. Nous n’avons donc aucun problème pour vendre des biens.
Quelles sont les répercussions de la crise sanitaire sur l’activité de votre agence ?
Cela nous a permis de développer une nouvelle manière de faire de l’immobilier. Nous avons mis en place de nouveaux outils comme la promesse de vente numérique, les visites virtuelles en 3D et la visioconférence. De plus, nous sommes plus actifs sur les réseaux sociaux. Enfin, nous proposons davantage de services à nos clients. Nous pouvons les assister pour l’obtention d’un financement ou encore la réalisation des diagnostics immobiliers. Nous les accompagnons du démarrage de leur projet immobilier jusqu’à sa concrétisation.
« Nous n’avons en portefeuille qu’une douzaine de biens disponibles pour un fichier de plus de 4 000 acheteurs »
Henri Plessier, directeur de l’agence Pierre de Taille Immobilier, à Paris
Quel est le profil des acquéreurs dans votre secteur d’activité ?
Notre clientèle est assez diversifiée. Nous avons affaire à des primo-accédants, des familles comme des investisseurs.
Avez-vous observé une évolution des prix de l’immobilier dans l’Ouest parisien ?
Ces dernières années, ils ont augmenté de 15 à 20 % alors que le prix au m² sur Paris diminue, passant de 10 900 € à 10 700 €/m². Les acheteurs doivent prévoir un budget de 12 500 à 13 000 €/m² pour acheter dans les 8e, 16e et 17e arrondissement. Malgré ces prix élevés, les acquéreurs sont au rendez-vous, car ils profitent actuellement de taux de crédit immobilier bas, ce qui accroît leur capacité d’emprunt.
Quels sont les secteurs les plus prisés par les acquéreurs ?
La demande se concentre dans les 8e, 16e et 17e arrondissements ainsi que dans les villes limitrophes de Neuilly-sur-Seine et Levallois-Perret. Pour l’achat d’une résidence principale, les acquéreurs concentrent souvent leur recherche sur quelques rues, proches de leur domicile, car ils souhaitent conserver leurs habitudes de vie.
Quel est le délai moyen pour vendre un bien dans l’Ouest parisien ?
Les délais de vente d'un logement sont très rapides. À titre d’exemple, un appartement situé au deuxième étage d’un immeuble en pierre de taille se vend en une à trois semaines. Certains biens partent en quelques jours seulement sur la base de notre fichier client, sans aucune publicité préalable.
« Un appartement situé au deuxième étage d’un immeuble en pierre de taille se vend entre une à trois semaines »
Henri Plessier, directeur de l’agence Pierre de Taille Immobilier, à Paris
Comment mettre toutes les chances de son côté pour acheter dans ces secteurs recherchés ?
Il faut savoir faire preuve de patience, car l’offre est restreinte. Dès lors qu’un bien correspond aux attentes, il ne faut pas hésiter à faire très vite une offre d’achat pour ne pas passer à côté. En effet, il n’est pas rare de recevoir plusieurs offres pour un même bien.
Qu’en est-il pour les vendeurs ?
Il est conseillé de se faire accompagner par une agence immobilière. Cela permet de bénéficier de son fichier client et de vendre rapidement son logement.
Êtes-vous optimiste pour l’avenir du marché immobilier dans l’Ouest parisien ?
Il y a tout lieu de l’être, car la demande est très élevée. Nous espérons juste que les mises en vente de logements soient plus nombreuses pour pouvoir mieux répondre aux acquéreurs potentiels.
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