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« Face à la forte tension du marché, les prix immobiliers à Auriol sont à la hausse »

À 15 km d’Aubagne, Auriol ne cesse d’attirer les acquéreurs depuis le début de la crise sanitaire. Partons à la découverte de ce marché avec Clément Almanza, directeur d’agence Auriol Immobilier.

« Face à la forte tension du marché, les prix immobiliers à Auriol sont à la hausse »

Quel est l’état du marché immobilier auriolais en ces temps de crise sanitaire ?

Nous faisons face à un marché très tendu depuis le premier déconfinement. La demande immobilière n’a jamais été aussi forte et, parallèlement, l’offre de biens à vendre manque. Aujourd’hui, lorsque nous rentrons un bien en portefeuille, il est fréquent d’avoir une quarantaine de clients intéressés. La tendance était inverse avant la crise sanitaire. L’offre dépassait largement la demande.

Votre clientèle a-t-elle évolué dans votre secteur d’activité ?

Le développement du télétravail a, en effet, un impact sur le marché immobilier auriolais. Actuellement, près de la moitié de notre clientèle est constituée d’habitants des grandes métropoles qui ont accès au télétravail et cherchent à s’installer dans la région. Auparavant, nous recevions essentiellement en agence des acquéreurs locaux.

Les prix immobiliers auriolais ont-ils évolué ces derniers mois ?

Nous constatons en effet une augmentation importante des prix de vente. Une maison d’environ 100 m² sur un terrain de 500 m² estimée avant la crise sanitaire entre 350 000 et 400 000 € est affichée aujourd’hui entre 400 000 et 450 000 €.

« La demande immobilière n’a jamais été aussi forte et l’offre de biens à vendre manque »

Clément Almanza, directeur d’agence Auriol Immobilier, à Auriol

Quels sont les secteurs les plus prisés par les acquéreurs à Auriol ?

Ce sont les quartiers situés dans un rayon de 1 à 3 km autour du centre-ville d’Auriol. Ils peuvent y trouver des logements avec de spacieux terrains et un environnement très calme.

Quel est le délai moyen pour vendre un logement dans votre secteur d’activité ?

Les délais de vente se sont considérablement raccourcis. Les biens partent, en moyenne, en moins de 15 jours. Avant le début de la crise sanitaire, il fallait compter environ 3 mois.

Comment se porte le marché locatif auriolais ?

Il est tout aussi tendu que celui de la transaction avec une demande locative forte et une pénurie de l’offre.

Bon à savoir

Le prix immobilier à Auriol est de 3 200 €/m², environ.

Quels conseils délivreriez-vous à une personne intéressée par un achat à Auriol ?

Il faut s’armer de patience et être prêt à faire des concessions. De plus, si l’on est déjà propriétaire, il est déconseillé de vendre avant d’acheter, car, face à la pénurie de l’offre, rien ne garantit de trouver un logement dans les temps. Enfin, il est préférable de bien ficeler son dossier de financement en amont pour pouvoir, le cas échéant, se positionner rapidement sur un bien. Il faut savoir que les banques ont durci leurs conditions d’accès à l’emprunt. Elles requièrent aujourd’hui un endettement maximal de 35 % et demandent la constitution d’un apport minimum de 10 %.

Et pour un vendeur ?

La tentation est forte de vendre son bien entre particuliers, c’est d’ailleurs le choix de plus de 50 % des vendeurs. Ce choix n’est pas sans risque, le principal étant de faire face à des acquéreurs non solvables. Il est vivement recommandé de passer par une agence immobilière qui va se renseigner en amont sur la solvabilité des acheteurs. C’est la garantie d’une vente sécurisée et rapide.

Pouvez-vous nous dire quelques mots sur votre agence ?

Créée en 1964, Auriol Immobilier est la plus vieille agence de la ville. Nous sommes une agence familiale spécialisée dans la vente, la location et la gestion immobilière. Nous intervenons principalement sur Auriol, mais également dans tout le pays d’Aubagne ainsi que, de manière ponctuelle, sur le bord de mer.

Clément Almanza © SeLoger
Clément Almanza, Directeur d’agence Auriol Immobilier
Agence Auriol Immobilier, 12 quai de l’Huveaune, 13390 Auriol