Le guide de l'achat immobilier

Le guide de l'achat immobilier ©Fotolia

Comment trouver le logement de vos rêves ? Comment définir votre budget ? Comment financer votre acquisition ? Pour vous accompagner tout au long de votre achat, SeLoger vous met à disposition un guide adapté à chaque situation.

Préparez votre « départ » avant de déménager

  • Si vous êtes actuellement locataire, penchez-vous sur les conditions de sortie de votre bail. Dans le cas d’une location vide, le délai de préavis est de trois mois, voire d’un mois seulement si le logement est situé dans une zone « tendue ». Pour ce qui est des locations « meublées », le délai de préavis est d’un mois.
  • Si vous êtes propriétaire de votre logement, posez-vous la question de savoir si vous le revendrez (auquel cas, il vous faut le faire estimer) ou si vous le mettez en location (auquel cas, c’est un loyer que vous devrez fixer).

Bon à savoir

  • En application de la loi Alur, votre propriétaire dispose d’un mois pour vous restituer votre dépôt de garantie.

Définissez vos besoins et priorisez vos critères

  • Pour espérer dénicher votre prochain logement, encore faut-il savoir à quoi il devra ressembler ! Pour avoir une vison précise de votre futur « chez vous », faites-en le « portrait-robot » : superficie, localisation, prestations, prix, etc.

Mettez en place une alerte e-mail pour trouver votre logement

  • Pour être sûr(e) de ne pas passer à côté de la perte rare, créez-vous un compte chez SeLoger pour recevoir des alertes e-mails. Mémoriser les critères de votre recherche immobilière vous permettra d’être prévenu(e) dès qu’un bien correspondant à vos desiderata (prix, prestations, emplacement, etc.) sera proposé à la vente.

Déterminez votre budget pour acheter votre bien immobilier

  • Contactez un courtier pour avoir une idée précise de la somme que vous pouvez emprunter. Sachez également que d’autres frais (honoraires d’agence, frais de notaire, déménageurs…) viennent s’additionner au prix de vente d’un logement.

Faites appel aux services d’un agent immobilier

  • Une étude a montré qu’en confiant votre recherche à un agent immobilier, vous multipliez par trois les chances que votre projet aboutisse. Mais un agent immobilier ne se contentera pas de vous aider à trouver votre futur logement, il vous accompagnera aussi jusqu’à la signature de l’acte authentique de vente. Il pourra même vous conseiller sur la faisabilité de votre projet et, le cas échéant, vous aider à négocier le prix de vente auprès du vendeur.

Bon à savoir

  • Même si les frais d’agence ne sont pas encadrés par la loi, le taux appliqué est généralement situé entre 5 et 10 % du prix de vente.

Préparez vos visites en amont

  • Pour visiter le plus efficacement possible, abstenez-vous de visiter « en touriste »... Au contraire, chacune de vos visites devra avoir été minutieusement préparée. Nos check-lists sont là pour vous aider à n’oublier aucun détail (travaux à prévoir, exposition de l’appartement, existence de servitudes autour de la maison, etc.).
  • Recueillez un maximum d’informations
  • En plus de vous aider de nos check-lists, prenez des photos des biens que vous visitez.
  • Faites-vous également accompagner.
  • Intéressez-vous au passé du bien : est-il revenu sur le marché ? Depuis combien de temps est-il proposé à la vente ? Quelles sont les motivations du vendeur ? Autant d’informations qui pourront vous être précieuses au moment d’une éventuelle négociation.

Vous avez un coup de cœur, soyez réactif

  • Si la première visite a été concluante, organisez rapidement une contre-visite. Enfin, si le logement vous plait, faites une offre sans tarder.