Les check-lists avant d’acheter votre appartement

Je commence ma recherche

Parce qu’un achat immobilier peut parfois prendre des allures de parcours du combattant, il est essentiel de l’aborder méthodiquement et en s’étant bien préparé. Pour être sûr(e) de ne rater aucune des étapes qui jalonnent votre projet immobilier, lisez ce qui suit !

Vous avez un projet d'achat immobilier ?

Trouver mon bien

Je fais une offre d’achat

Réaliser un achat immobilier est tout sauf une simple formalité. Bien souvent, c’est c’est même le projet d’une vie ! Rien d’étonnant, donc, à ce qu’un soin tout particulier soit apporté à la proposition d’achat que vous adresserez au vendeur. No stress, on va tout vous expliquer.

Je signe un compromis de vente

Félicitations ! Le propriétaire du logement, que vous convoitez, a accepté votre offre d’achat. Voilà une étape importante de franchie mais ne vous arrêtez pas en si bon chemin. Il vous reste encore à signer un compromis de vente qui vous engage vous et le vendeur.

Je vais chez le notaire pour signer l’acte de vente

Ça y est, vous avez signé le compromis et n’avez jamais été aussi près de pouvoir poser vos valises dans votre nouveau chez vous. C'est maintenant au notaire d’entrer en piste. Une fois les vérifications d’usage effectuées, vous vous rendrez à son étude pour y signer l’acte authentique de vente, finalisant ainsi votre projet immobilier.

Les points à vérifier avant de visiter l'appartement

Faites une estimation des frais relatifs à votre achat (frais de notaire, d’agence, de déménagement, travaux de rénovation, taxe d’habitation/foncière, …).
Demandez à ce que l’on vous communique le montant des charges de copropriété.
Scrutez les environs immédiats de l’appartement : voisinage, transports, stationnement, crèches, écoles, commerces, espaces verts, proximité d’un boulevard, d’un bar ou d’un restaurant (dans ce cas, gare aux risques de nuisance !).
Intéressez-vous aux projets d’aménagement dont fait l’objet votre (futur ?) quartier.
Le secteur où est situé l’appartement jouit-il d’une bonne réputation ? ou, au contraire, des vols et des dégradations sont-ils à déplorer ?
Prenez soin de visiter d’autres logements. Avoir des éléments de comparaison, avant d'acheter un appartement, vous aidera dans votre choix.
Faites une estimation de l'appartement pour avoir une idée du prix du marché.

Vérifiez si la copropriété est en bon état

Prenez le temps d’examiner les parties communes (boîtes aux lettres, hall d’accès, cour intérieure, escalier, local à vélos/poussettes, caves, etc.). Sont-elles bien entretenues ?

Renseignez-vous sur les prestations dont dispose l’immeuble : y a-t-il un concierge ou un gardien ? L’immeuble est-il doté d’un digicode ? D’un interphone ? Y a-t-il un ascenseur ? Dans le cas contraire, est-il prévu d’en installer un ?

Inspectez la cave et le parking dont l’appartement est éventuellement pourvu ? Des traces d’humidité et/ou des dégradations sont-elles visibles ?

Scrutez les moindres détails à l’intérieur de l’appartement

Contrôlez l’état de l’installation électrique : est-elle conforme aux normes en vigueur ? De quand date-elle ? Au-delà de 15 ans, un diagnostic devra vous être remis. Dans quel état se trouve le tableau électrique ?

Intéressez-vous à la cuisine et aux sanitaires : sont-ils en bon état ? Les équipements fonctionnent-ils correctement ? Dans quel état sont les murs, les plafonds et les sols ? Les pièces sont-elles correctement ventilées ? Des traces d’humidité et/ou des fuites sont-elles visibles ?

Renseignez-vous sur l’isolation (non seulement thermique mais aussi acoustique) de l’appartement : quelle note a-t-il obtenu ? Les fenêtres sont-elles équipées d’un double-vitrage ? Y a-t-il des volets ? Notez-vous la présence de ponts thermiques ?

Étudiez la façon dont le logement est chauffé : s’agit-il d’un chauffage individuel ou collectif ? Si l’appartement est équipé de radiateurs, combien y en a-t-il ? Et à combien s’élevait la facture énergétique du précédent propriétaire ?

« Lorsqu’on achète un logement, il faut privilégier l’environnement et déjà penser à la revente »

Romain Cartier, expert immobilier – « Recherche appartement ou maison »